4.5 rooms|CHF995'000.–|108m²

Floor 1

"4.5-Zimmerwohnung mit Wintergarten und grosser Terrasse"

Diese 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung an der Rothenburgstrasse 49 in Emmenbrücke bietet viel Platz, attraktive Aussenflächen und grosses Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit rund 108 m² Nettowohnfläche sowie mehreren Aussenbereichen eignet sich die Wohnung ideal für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Lift. Der Grundriss bietet eine gute Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Ausstattung eröffnet die Chance, die Wohnung nach persönlichen Wünschen zu modernisieren und so ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Grosszügigkeit und wird durch ein Cheminée ergänzt, das an kühleren Tagen für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Wintergarten mit rund 12 m² erweitert den Wohnraum und bietet einen hellen Ort zum Verweilen. Besonders attraktiv sind auch die grosszügigen Aussenflächen: Eine Terrasse mit rund 27 m² lädt zum Verweilen und Geniessen ein, während ein weiterer Balkon mit etwa 12 m² zusätzlichen Platz im Freien schafft. Die Wohnung ist mit einer Bodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Praktische Nebenräume bieten zusätzlichen Komfort im Alltag: Zur Wohnung gehören ein Keller, eine eigene Waschküche sowie ein Estrich mit weiterem Stauraum. Ein besonderes Plus ist die grosse separate Garage, die im Angebot inbegriffen ist und komfortables Parkieren ermöglicht. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und gut erschlossene Umgebung. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, der Autobahnanschluss ist in kurzer Zeit erreichbar und auch der Bahnhof Emmenbrücke Kapf liegt in angenehmer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Diese Wohnung bietet eine spannende Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die grosszügige Aussenflächen, eine gute Lage und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese interessante Eigentumswohnung persönlich vorzustellen.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/6020-25-4

"LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN MIT VIEL RAUMGEFÜHL FÜR IHRE FAMILIE"

Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Emmenbrücke überzeugt mit Grosszügigkeit, Helligkeit und einer alltagstauglichen Lage. Auf 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf anspricht.Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt in den 17 m² grossen Wintergarten mit angrenzendem Balkon. Dieser zusätzliche Raum erweitert den Wohnbereich spürbar und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Ort mit angenehmem Tageslicht und schöner Fernsicht.Die Materialisierung präsentiert sich zeitlos und gepflegt: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für Wärme und Wohnlichkeit, während Keramikplatten in den Nassbereichen und der Küche Funktionalität und Langlebigkeit garantieren.Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Bad/WC, Doppellavabo sowie eigener Waschmaschine und Tumbler – praktisch und unabhängig im Alltag. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinsam nutzbarer Velokeller. Eine Garagenbox kann bei Bedarf dazu erworben werden.Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mit schöner Fernsicht. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Autobahnanschluss an die A2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Zentren – ideal für Pendler.Ein stimmiges Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Lagequalität und durchdachter Funktionalität.Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/25-20087 Kostenlos Immobilienwert ermitteln. Exklusive Inserate zuerst sehen. Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Floor 7

"Licht, Ruhe und Aussicht - stilvolles Wohnen in zentraler Lage"

Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die eine angenehme Ruhe mit bester Erreichbarkeit verbindet. Der offene Wohnbereich schafft ein grosszügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl und lädt zum Wohlfühlen ein. Dank des optimal durchdachten Grundrisses werden Raum und Funktionalität ideal miteinander kombiniert.Die moderne Wohnküche mit Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung und eignet sich hervorragend für gesellige Stunden mit Familie und Gästen. Grosszügige Fensterfronten eröffnen eine beeindruckende Weitsicht mit Bergpanorama und sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht.Der verglaste Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Ort zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Reduit mit eigenem Waschturm sowie zwei komfortable Nasszellen, die den Alltag besonders angenehm gestalten.Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Autobahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage. Ein Einstellhallenparkplatz kann zusätzlich erworben werden und rundet dieses überzeugende Angebot ideal ab. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: Zentrale Lage mit angenehmer Ruhe Attraktive Weitsicht mir Bergpanorama Lichtdurchflutete Räumlichkeiten ÖV und Schulen in der Nähe Offenes Wohngefühl Optimaler durchdachter Grundriss Moderne Wohnküche mit Kochinsel Verglaster Balkon in sonniger Süd-West-Lage Praktisches Reduit mit Waschturm 2 x Nasszelle Nettowohnfläche ca. 105 m² Bruttowohnfläche ca. 120 m² 1 x Einstellhallenplatz exkl. à CHF 35'000.-Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Floor 2

"Eleganz, Ruhe und prächtige Bergsicht"

An begehrter Lage im Wolfisbühl, Emmen, erwartet Sie diese elegante 4.5-Zimmer-Etagenwohnung im 2. OG - sonnenverwöhnt, ruhig und mit herrlicher Bergsicht bis zum Pilatus. In einem Wohnhaus mit nur drei Parteien geniessen Sie viel Privatsphäre und den Lift direkt in die Wohnung.Wohnfläche: 161 m², heller, grosszügiger GrundrissAussenbereich: 85 m² Terrasse + ca. 100 m² exklusiv nutzbare Rasenfläche - Sommerfeeling wie im eigenen HausWohnen: grosse Fensterfronten, hochwertige Bodenfliesen, Warmluft-CheminéeKüche: Siemens-Induktion, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Quooker, Food-Center, viel Stauraum & WeinregalBad/Gäste: Wellnessbad mit Eckwanne, Doppellavabo, Dampfdusche; separates Tages-WCPraktisch: beheiztes Reduit mit Waschmaschine/TumblerSmart Home: Loxone für Licht, Storen, Markise und GaragenTechnik & Energie: Bodenheizung (Elektro), EnthärtungsanlageNebenräume: Keller, Weinkeller, beheizbarer Mehrzweck-/HobbyraumParkieren: zur Wohnung gehörende Doppelgarage (zzgl. CHF 90'000.-)Gebäude: Baujahr 1987; Fassadenunterhalt 2025 ausgeführtBarrierefreiheit: rollstuhlgängig, Lift direkt in die WohnungLage & Erreichbarkeit: Luzern in ca. 8 Min. per S-Bahn ab Emmenbrücke; ÖV im 15-30-Min.-Takt. A2/A14 in 3-5 Min., Einkauf im Emmen Center, Naherholung an Reuss & Rotsee.Kaufpreis: CHF 1'395'000 (zzgl. Doppelgarage).Bezug: nach VereinbarungEin Zuhause für Geniesser, die Ruhe, Sonne und Aussicht lieben.

Floor 1

"Zwei Ebenen. Eine Perspektive."

Dieses seltene Doppelangebot in Emmen verbindet grosszügiges Wohnen mit einem zusätzlichen Rückzugsort über den Dächern der Umgebung. Zur 5.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss kommt ein ausgebauter Mehrzweckraum im 8. Obergeschoss hinzu, der heute als stilvolles Studio genutzt wird und eine eindrucksvolle Sicht bis zum Pilatus eröffnet.Die Hauptwohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und das angenehme Raumgefühl. Helle Wohnräume, zwei Nasszellen sowie ein separates Gäste-WC schaffen Komfort im Alltag und bieten genügend Platz für Familie, Arbeiten von zu Hause oder Gäste.Der Mehrzweckraum im obersten Geschoss ergänzt das Wohnen mit einer zweiten Perspektive. Ob als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder private Lounge mit Weitblick: Diese Einheit schafft Freiraum, den man im Alltag schnell schätzen lernt.Ein Angebot für Menschen, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern Optionen. Durchdacht, flexibel und mit echtem Zusatznutzen.Die Liegenschaft befindet sich in einem gut erschlossenen Wohnumfeld in Emmen, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Verkehr. Die Nähe zu Luzern macht den Standort besonders attraktiv für alle, die urban verbunden bleiben möchten, ohne auf praktische Alltagswege zu verzichten.Ob Pendeln, Familie oder Freizeit: Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Infrastruktur, Wohnqualität und Erreichbarkeit. Eine Lage, die funktioniert und gleichzeitig Raum für ein entspanntes Zuhause lässt.Highlights im Überblick+ 5.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m2 Wohnfläche+ Separater ausgebauter Mehrzweckraum im 9. OG+ Weitsicht bis zum Pilatus+ Zwei Balkone+ Zwei Badezimmer plus Gäste-WC+ Liftanlage im Gebäude+ Zentrale, gut erschlossene Lage+ Einstellhallenplatz exkl. CHF 35'000.--+ Attraktive Kombination aus Wohnen und Zusatzfläche+ Studio/Mehrzweckraum/Hobbyraum ca. 42m2 im 9. OG + Attraktiv für Eigennutzer und Investoren+ Liegenschaft in gewachsenem WohnquartierEin Zuhause mit zusätzlichem Raum für Ideen, Perspektiven und neue Lebensmodelle.Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten dieser besonderen Kombination. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Für EigentümerSie besitzen eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach?GoodLiving steht für strukturierte Vermarktung, präzise Marktanalysen und eine hochwertige Präsentation, die Vertrauen schafft und nachhaltige Ergebnisse erzielt.Gerne zeigen wir Ihnen in einem unverbindlichen Gespräch auf, welches Potenzial Ihre Liegenschaft im heutigen Marktumfeld bietet, diskret, fundiert und individuell abgestimmt.Nutzen Sie die aktuelle Marktsituation. Wir beraten Sie gerne persönlich.