6.5 room House in Balerna

Elegante und helle Doppelhaushälfte mit über 250 m², die in den 50er Jahren auf einem 720 m² großen, vollständig ebenen Grundstück errichtet und auf 2 Ebenen sehr gut saniert wurde. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der italienischen Grenze entfernt in einer sehr gut erschlossenen und zentralen Lage, nahe aller wichtigen Einrichtungen, in der Gemeinde Balerna.

Das Objekt ist wie folgt strukturiert:
Im ERDGESCHOSS befindet sich ein geräumiges und elegantes 2,5-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, die über eine große Waschküche und einen Keller (optional als Hobbyraum) verfügt.

Im OBERGESCHOSS befindet sich eine große 4,5-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem schönen Flur, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich, einer separaten Küche und Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmern, davon eines als Doppelzimmer, und einem großen Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, ist ein R5-Grundstück, sodass weitere Baurechte verfügbar sind.
Außerhalb der Immobilie befindet sich ein breiter Zufahrtsweg zum vorderen Platz, auf dem zwei Autos parken können, sowie zwei separate, eigene Garagen.

Diese Immobilie wurde zwischen 2010 und 2016 saniert und mit verschiedenen Verbesserungsarbeiten ausgestattet, wie der Errichtung einer 8 cm dicken Wärmedämmung, der Erneuerung der Badezimmer und der Küche im unteren Stock, der Dämmung des Daches und der Klimatisierung des Weinkellers.
Die Heizanlage wird mit Gas betrieben und über Heizkörper verteilt, der Heizkessel wurde im Rahmen der Sanierung ersetzt, ebenso wie die PVC-Fenster mit Dreifachverglasung.

Ein ideales Objekt für diejenigen, die eine Doppelhaushälfte, eine große Einzelwohnung oder ein Objekt suchen, das Einnahmen durch die Vermietung einer der beiden Ebenen generiert; ideal auch für Familien mit Kindern und Haustieren aufgrund des schönen Außenbereichs mit Pergola.

Die Immobilie liegt in einer strategischen Position, nur wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen (Öffentliche Verkehrsmittel, Bank, Postamt, verschiedene Geschäfte, Kindergarten, Grund- und Sekundarschule) und nur wenige Minuten von der Bahnstation und der Autobahnauffahrt entfernt.

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DM/5187