2.5 room House in Bellinzona

Die Immobilie befindet sich in Gramuseet, erreichbar von der Gemeindestraße, die von Camorino oder Sant’Antonino hinauf führt, und bietet eine breite Panoramavista und gute Besonnung.

Der ursprüngliche Bau stammt aus den 60er Jahren, wurde aber 1988 vollständig renoviert, mit Sachverstand und Aufmerksamkeit für Details.

Das Haus präsentiert sich sehr gut, dank der regelmäßig und sorgfältig durchgeführten Wartung und vor allem dank der weiteren wichtigen Verbesserungsarbeiten, die bis heute durchgeführt wurden.

Der rustikale Stil wurde mit Stein- und Holzelementen aufgewertet, im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit Kamin und Holzofen.

Auf gleicher Ebene befindet sich das Badezimmer mit Dusche, das auch als Waschküche dient.

Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer, das durch das Holzdach mit sichtbaren Balken aufgewertet wird und Zugang zum charmanten Balkon bietet, der eine atemberaubende Panoramavista bis zum Lago Maggiore bietet.

Der Außenbereich bietet eine große Terrasse aus Naturstein, bereichert mit einem Steintisch, einem verfügbaren Raum, der als Abstellraum und Holzlager genutzt werden kann, und einer wunderschönen Gewölbekeller.

Die Immobilie umfasst drei verschiedene Parzellen: Das Rustico befindet sich auf der Parzelle 2230, die Parzelle 1204 für landwirtschaftliche Nutzung wird einem Einheimischen der Region anvertraut, der sie mit Sorgfalt und Aufmerksamkeit pflegt, während die Parzelle 1203 nur einen kleinen Stall in Miteigentum umfasst.

Auf dem Grundstück 1204 befinden sich zwei Nebengebäude, die als Garage, Parkplatz und Stall-Abstellraum genutzt werden.

Die Nutzung zugunsten des Grundstücks 2230 ist dank der im Grundbuch festgelegten Dienstbarkeiten gewährleistet.