6 room House in Castel San Pietro

Es gibt schöne Häuser.
Und dann gibt es Häuser, die man spürt.

Diese Immobilie ist eine davon: sobald Sie die Schwelle überschreiten, spüren Sie sofort eine warme, authentische Energie, die im Laufe der Zeit gut gelebt und bereit ist, eine neue Geschichte zu erzählen.

Das Haus erstreckt sich über etwa 180 m², die auf drei Ebenen verteilt sind, in einer ruhigen Lage, immer sonnig, mit Blick auf die Berge. Das Äußere wurde vollständig renoviert: der ursprüngliche Charakter wurde bewahrt, aber mit Solidität und Sorgfalt, die es bereit zum Wohnen machen.

Innen sind die Räume groß, hell und unglaublich vielseitig: es kann eine wunderschöne Familienwohnung bleiben oder sich in ein modernes, kreatives oder multifunktionales Wohnprojekt verwandeln.

RÄUME, DIE EINEN UNTERSCHIED MACHEN
Große Wohnküche mit Fenster
Zwei Kamine: einer im Wohnbereich und einer in der Küche, für eine authentische und gemütliche Atmosphäre.
Großes Schlafzimmer.
Zwei weitere Zimmer (eines mit großem Dachboden, perfekt auch als Ruhezone/Studio).
Vorhandensein eines Raumes für ein kleines Studio, immer hell.
Alle Badezimmer mit Fenster.
Waschküche + Vorratsraum/Essenslager

HISTORISCHER WEINKELLER - EIN WAHRER SCHATZ
Ein wunderschöner alter Weinkeller mit idealer natürlicher Temperatur und Feuchtigkeit für:
- Weine
- Käse
- Wurstwaren
Es ist nicht nur ein Raum: es ist ein seltenes Zusatzwert, der heute schwer zu reproduzieren ist.

AUßENBEREICHE UND NEBENGEBAUDE
Abgetrennt vom Hauptgebäude befindet sich ein weiteres Gebäude mit:
- überdachter Bereich, perfekt für Mahlzeiten und Abendessen im Freien
- Grill-/Barbecue-Bereich/Außenküche
- kleiner privater Garten, überschaubar und leicht zu pflegen
- großer Abstellraum
Ein besonders interessantes Element: dieses Gebäude kann auch neu interpretiert und in eine eigene Wohnung mit Garten umgewandelt werden, ideal als Anbau, Raum für Familienmitglieder, Studiobüro oder Investition, die Rentabilität generiert

STRATEGISCHE LAGE
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde mit dem niedrigsten Steuermultiplikator im gesamten Kanton Tessin, ein konkreter Vorteil auf lange Sicht.

Gleichzeitig ist sie perfekt angeschlossen:
ca. 10 Minuten vom Comer See
ca. 15 Minuten von Lugano
zentrale Lage, um schnell die wichtigsten Verkehrsknoten und Dienstleistungen zu erreichen

Eine seltene Balance zwischen Wohnruhe und täglicher Bequemlichkeit.

WARUM ES EIN EINZIGARTIGES HAUS IST
Immer der Sonne ausgesetzt
Ruhige und entspannte Zone
Freier Blick
Solide und gut gepflegte Struktur
Möglichkeit, es auf tausend Arten neu zu interpretieren, mit Rentabilität
Authentische Atmosphäre, die in modernen Bauten schwer zu finden ist

Es ist eine Immobilie mit Seele und Potenzial: eine von denen, die nicht lange auf dem Markt bleiben.

Sie muss live gesehen werden. Die Fotos erzählen nur einen Teil.

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Simon Bindella
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