Die Liegenschaft an der Gerbestrasse 12 in Elgg ist ein charmantes, einseitig angebautes Zweifamilienhaus (ursprüngliches Baujahr 1840) mit zwei separaten Wohneinheiten. Das Haus eignet sich ideal als 2-Generationen-Haus oder als attraktives Anlageobjekt.Der umfassende Umbau in den Jahren 2019-2020 wurde fachgerecht ausgeführt und umfasste eine vollständige Erneuerung der technischen Installationen, der Gebäudehülle sowie hochwertige Ausbauarbeiten. Die Liegenschaft verbindet damit stilvolle Altbausubstanz mit energieeffizienter, moderner Infrastruktur.Raumprogramm4-Zi.-Wohnung im Hochparterre
- Grosser Vorraum mit Abstellraum
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo
5.5-Zi-Maisonette-Wohnung1. OG:
- Vorraum
- Separates WC
- Schlafzimmer
- Grosses Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen
- Küche
2. OG:
- Grosses Bad mit Eckbadewanne, Duschkabine, WC, Doppellavabo
- 3 weitere Schlafzimmer
Untergeschoss/Dachgeschoss:
- Zwei Waschküchen mit Waschmaschine und Tumbler
- Kellerräume mit zwei Elektroboilern
- Estrich im Dachgeschoss
Umgebung
- Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Hecke
- Hartplatz
- 3 Autoabstellplätze
- Carport in Holzbauweise
Umbau- & Investitionsübersicht 1995-2017
- 1995: Einbau Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Komplett-Umbau Maisonette-Wohnung, gesamte Fassade gestrichen, Laubengang neu verkleidet und Bodenbelag ersetzt, Fensterläden ersetzt
- 2005: Einbau Parkett Maisonette-Wohnung
- 2006: Einbau neue Hauseingangstüre
- 2007: Treppenhaus neu gestrichen
- 2011: Sanierung Hartplatzbelag / Asphalt vor dem Haus
- 2015: Ersatz Kellertüre, Ersatz Geschirrspüler Maisonette-Wohnung
- 2017: Ersatz von 2 Elektroboilern, Sanierung Elektroverteilung
2019-2020 (Investitionsvolumen rund CHF 400'000.--)
- Gebäudehülle: Neue Fenster, Türen, Bedachung, Dämmung
- Technik: Komplett neue Elektroinstallationen, Heizung, Sanitäranlagen
- Photovoltaik-Anlage
- Innenausbau: Neue Küche und neues Bad (4-Zi.-Wohnung), Bodenbeläge, Oberflächenbehandlungen
- Aussenbereich: Fachgerechte Gartengestaltung, Carport mit Spengler- und Dacharbeiten
2026
Besonderheiten
- PV-Anlage senkt langfristig Energiekosten
- Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus oder Teilvermietung
- Grosszügige Raumaufteilung
- Sofort nutzbar - mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung
FazitDiese gepflegte und modernisierte Liegenschaft bietet nachhaltige Investitionssicherheit, ein grosszügiges Raumangebot und eine erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage - hier erwerben Sie ein Stück Lebensqualität.VerkaufspreisVerhandlungsbasis CHF 1'695'000.--. Der Verkaufspreis ist bankgeprüft.
