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Zweifamilienhaus mit 4,5 Zimmern, Veranda und Garten in Granges-Marnand zum Verkauf
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Homestaging
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CHF790'000

4 rooms · 120 m²

4 room Semi-detached house in Valbroye

Vaud, 1523 Valbroye

Description

Zweifamilienhaus mit 4,5 Zimmern, Veranda und Garten in Granges-Marnand zum Verkauf

Im Herzen des Dorfes Granges-près-Marnand bietet dieses Zweifamilienhaus mit 4,5 Zimmern eine strategische Lage in unmittelbarer Nähe zur Schule, Geschäften und dem Bahnhof.

Das auf mehrere Ebenen verteilte Objekt verfügt über angenehme Räumlichkeiten und helle Bereiche, die ein großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung bieten. Die Wohn- und Schlafräume ermöglichen es, ein maßgeschneidertes Interieur zu entwerfen, das sowohl für eine familiäre Nutzung als auch für eine Vermietung oder ein Renovierungsprojekt mit anschließender Wiederverkaufsmöglichkeit geeignet ist. Ein kleiner, privater Garten rundet das Ensemble ab und bietet eine wertvolle Außenfläche.

Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um das Objekt auf den neuesten Stand zu bringen und seinen vollen Wert auszuschöpfen. Dieses Haus bietet eine konkrete Gelegenheit für jeden Käufer, der seinen zukünftigen Wohnraum individualisieren oder ein Investitionsprojekt in einer zentralen und praktischen Umgebung realisieren möchte.

Ein Objekt mit großem Potenzial, ideal für eine Familie oder jeden Investor, der ein Renovierungsprojekt in einer einladenden Umgebung verwirklichen möchte.

Property Details

Property type
Semi-detached house
Living space
120 m²
Plot area
451 m²
Rooms
4
Year Built
1920
Last renovated
2010
Published on
03.08.2026

Features

Price

Purchase Price
CHF 790'000
Price per m²
CHF 6'583
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Location

Vaud 1523 Valbroye

Nearby

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Neighbourhood

Poor public transit

ARE transit class D — a car is needed for most trips.

Mixed built & green

62% built-up area within 500 m.

Lively neighbourhood

Small and larger households · around 74 people in the neighbourhood.

Municipal tax multiplier

70.5 %

Lower than 47% of municipalities in the canton

ESTV · 2026

CHF 14'487 income tax a year · Single person without children, gross wage CHF 100'000

30 Rp/kWh
SunMediumSouth

South side: a fair amount of sun

NESW
North
Hardly any direct sun
partly shaded
East
Medium
partly shaded
South
Medium
partly shaded
West
Little sun
shaded

This is about the building's façades, with the shade of neighbouring buildings and the terrain. How much of it reaches a flat depends on the floor and the windows.

As of 2017

Source: Swiss Federal Office of Energy SFOE

Noise & quiet55 dBDay
55dB

noise level by day

Road and rail noise in the surroundings

Calculated from the federal noise model: the mean over the hectare (100 × 100 m) of the surroundings, model year 2021.

Night

44 dB

Loudest source

Road

Louder than 56% of the 7'448 listings in the canton

LibraryRainConversationTrafficLoud

Calculated level, placed on a scale of everyday sounds.

Environment

Air within the Swiss limits

At least one pollutant is above its WHO guideline; all meet the Swiss limit.

Radon: class 2–10%

The federal radon map estimates that 2 to 10% of the buildings here exceed the reference value of 300 Bq/m³.

Connectivity

Fibre in parts of the surroundings only

In at most 10% of the buildings around

5G outdoors

In the network models of 3 operators.

Mobile: as of 2026

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