CHF670'000
Sprengliweg 5, 3360 Herzogenbuchsee
Price / m²
Cheaper than 65% in Herzogenbuchsee
Cheaper than 85% in the canton of Bern
Total price
Cheaper than 62% in Herzogenbuchsee
Cheaper than 75% in the canton of Bern
Living space
Larger than 81% in Herzogenbuchsee
Larger than 80% in the canton of Bern
Year built
Older than 100% in Herzogenbuchsee
Older than 99% in the canton of Bern
Compared with listings on Homematch in the same municipality and canton.
ARE transit class D — a car is needed for most trips.
72% built-up area within 500 m.
Mostly singles and couples · around 73 people in the neighbourhood.
noise level by day
Elevated noise levels
More exposed to traffic noise than typical residential spots.
Night
50 dB
Loudest source
Road
Louder than 92% in the canton
Measured noise level, placed on a scale of everyday sounds.
Pollutant levels are below the WHO guideline.
Elevated radon levels occur more often here.
Nearly all buildings
Available from 3 networks.

Laurence Müller
Geschäftsführerin / Immobilienmaklerin
Historisches Reihenhaus in ruhiger und zentraler Lage Dieses charmante Reihenhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietertrag dar und wurde im Jahr 2021 saniert. Die Liegenschaft umfasst eine 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine 3.5-Zimmer-Duplexwohnung im Obergeschoss und überzeugt durch die Kombination aus historischem Charakter, modernem Ausbaustandard und stabilem Renditepotenzial. Lassen Sie sich von den folgenden Vorteilen überzeugen:
Wohnen mit Charakter und modernem Ausbaustandard
Bruttorendite
Kaufpreis: CHF 670'000.00 / Mieteinnahmen Brutto = CHF 33'600.00 = Bruttorendite: ca. 5.01 %
Beispiel Eigenkapitalrendite (vereinfacht & indikativ)
Annahmen:
Kaufpreis: CHF 670'000.00
Eigenkapital (25 %): CHF 167'500.00
Fremdkapital / Hypothek (75 %): CHF 502'500.00
Kaufnebenkosten: ca. CHF 15'000.00
Jährliche Hypothekarkosten von 1.50 %: ca. CHF 7'500.00
Nettomietertrag: CHF 27'600.00
Unterhalt/Instandhaltung/Leerstand: 15 % vom Nettomietertrag: CHF 4'140.00
Berechnung:
Jahresnettomietertrag: CHF 27'600.00
Cashflow nach Zinskosten/Nebenkosten: ca. CHF 15'960.00
Daraus ergibt sich eine Eigenkapitalrendite von ca. 8.7 % vor Steuern.
Die zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage in Herzogenbuchsee sowie die bereits vermieteten Einheiten machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren auf der Suche nach einem charmanten Renditeobjekt mit stabilem Ertragspotenzial.
Kosten und Gebühren
Handänderung/Notariatskosten:
z.L. Käuferschaft