8 room House in Laax GR

Wohnen, Ferien und Rendite vereint - hochwertiges Zweifamilienhaus in Laax

An bevorzugter Lage in Laax präsentiert sich dieses hochwertige Zweifamilienhaus mit einer aussergewöhnlich grosszügigen Hauptwohnung sowie einer vollständig und uneingeschränkt als Zweit- oder Ferienwohnung nutzbaren 2.5 Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Hauptwohnung überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, moderne Haustechnik und einen hohen Ausbaustandard. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie drei Aussenstellplätze bieten viel Komfort. Die Dachwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und garantiert maximale Privatsphäre.

HIGHLIGHTS:

• Grosszügige Hauptwohnung auf mehreren Etagen
• Separate 2.5 Zimmer Dachwohnung mit uneingeschränkter Nutzung
• Doppelgarage mit direktem Zugang zur Hauptwohnung
• Drei zusätzliche Aussenparkplätze
• Erdsonden Wärmepumpe
• Komfortlüftung (Aktivlüftung) in Hauptwohnung
• Zentralstaubsauger
• In die Decke integriertes Sonos Soundsystem (auch im Aussenbereich)
• Hochwertige Küche mit Kochinsel, Induktionskochfeld, Steamer und Backofen
• Werkstatt und Waschküche sowie grosser Spense
• Grosszügige Aussenbereiche mit gedecktem Sitzplatz, Grillstelle und einem Gartenhaus.

RAUMPROGRAMM:

UG: Heller Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe, Technikraum mit Erdsonden Wärmepumpe, Keller mit Werkstatt

1.OG: lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Kühe mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gedeckte Loggia mit Grillstelle und in den Garten - ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

2.OG: Hier befinden sich der grosszügige Masterbereich mit begehbarem Ankleidezimmer und elegantem Bad en Suite sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches, stilvolles Bad.

DG: Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad wird derzeit als Gästezimmer genutzt und gehört zur Hauptwohnung. Dieser Bereich darf bereits heute uneingeschränkt als Zweitwohnung genutzt werden und kann mit überschaubarem Aufwand der bestehenden 2.5 Zimmerwohnung zugeschlagen werden.

Die derzeit vermietete 2.5 Zimmer Dachwohnung lässt sich somit zu einer attraktiven 3.5 Zimmerwohnung erweitern und bietet dadurch zusätzliches Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und machen Sie doch eine unverbindliche Besichtigung aus um sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen zu lassen.