Nel verde e riservato contesto di Lugaggia, a pochi minuti da Lugano, proponiamo in vendita una raffinata villa contemporanea di recente costruzione (2022), impreziosita da un appartamento indipendente di 2.5 locali.
Una proprietà pensata per chi desidera vivere nella tranquillità senza rinunciare a comfort, tecnologia e qualità abitativa, con il valore aggiunto di una soluzione versatile ideale anche come investimento.
Un’abitazione, molte possibilità
La proprietà si distingue per la presenza di due unità abitative completamente indipendenti, offrendo diverse opzioni:
residenza principale con appartamento a reddito
soluzione abitativa per due nuclei familiari
spazio separato per ospiti, studio o attività professionale
Una flessibilità sempre più ricercata sul mercato.
Spazi eleganti e luminosi
La villa principale si sviluppa su più livelli collegati da scala interna e ascensore, garantendo massima comodità.
Al piano superiore si apre una splendida zona living open space, caratterizzata da ampie superfici vetrate a tutta altezza che valorizzano la luce naturale e creano una perfetta continuità con l’esterno. La grande terrazza panoramica circolare invita a momenti di relax e convivialità.
La zona notte offre ambienti ben distribuiti e confortevoli, tra cui una camera padronale con bagno en-suite e ulteriori camere ideali per famiglia o ospiti.
Appartamento 2.5 locali indipendente
Completamente autonomo, l’appartamento secondario rappresenta un valore aggiunto concreto:
Perfetto per generare reddito o accogliere familiari con totale indipendenza.
Qualità costruttiva e finiture di livello
Ogni dettaglio riflette uno standard moderno e curato:
pavimentazioni in gres di grande formato
serramenti ad alta efficienza con triplo vetro
oscuranti automatizzati
cucina moderna con isola e elettrodomestici di fascia alta
illuminazione di design integrata
Tecnologia e comfort abitativo
La proprietà integra soluzioni tecnologiche avanzate per un comfort superiore e un’elevata efficienza energetica:
riscaldamento a pavimento con pompa di calore
raffrescamento estivo
impianto fotovoltaico con accumulo
ascensore interno dal garage ai piani abitativi
predisposizione domotica
colonnina di ricarica per veicoli elettrici
Spazi esterni e parcheggi
Gli spazi esterni sono curati e funzionali, ideali per vivere all’aperto in totale privacy:
Posizione
Lugaggia, nel comune di Capriasca, è una località molto apprezzata per la sua tranquillità, l’esposizione solare e la vicinanza a Lugano. Un contesto ideale per chi cerca qualità di vita immersa nella natura senza rinunciare ai servizi.
Un investimento intelligente
Oltre ad essere una splendida abitazione, questa proprietà rappresenta anche un’interessante opportunità d’investimento grazie alla possibilità di generare reddito tramite l’unità indipendente.
Dati principali
In ruhiger und grüner Lage von Lugaggia, nur wenige Minuten von Lugano entfernt, präsentieren wir diese elegante, moderne Villa aus dem Jahr 2022 mit einer unabhängigen 2.5-Zimmer-Wohnung.
Eine Immobilie für alle, die Ruhe, Privatsphäre und hohe Wohnqualität suchen, ohne auf Komfort, moderne Technologie und Flexibilität zu verzichten – mit dem zusätzlichen Vorteil einer vielseitig nutzbaren Einheit, die sich auch hervorragend als Investition eignet.
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Die Liegenschaft zeichnet sich durch zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten aus und bietet dadurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
Hauptwohnsitz mit vermietbarer Einliegerwohnung
ideale Lösung für zwei Familiengenerationen
separater Bereich für Gäste, Homeoffice oder berufliche Tätigkeit
Eine Flexibilität, die auf dem heutigen Immobilienmarkt besonders gefragt ist.
Elegante und lichtdurchflutete Räume
Die Hauptvilla erstreckt sich über mehrere Ebenen, die sowohl über eine interne Treppe als auch über einen Lift miteinander verbunden sind und höchsten Wohnkomfort garantieren.
Im Obergeschoss befindet sich der grosszügige Open-Space-Wohnbereich mit raumhohen Fensterfronten, welche die natürlichen Lichtverhältnisse optimal zur Geltung bringen und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich schaffen. Die grosse, umlaufende Panoramaterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Der Schlafbereich überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und komfortablen Zimmern, darunter ein Hauptschlafzimmer mit En-suite-Badezimmer sowie weitere Zimmer für Familie oder Gäste.
Unabhängige 2.5-Zimmer-Wohnung
Die komplett autonome Nebenwohnung stellt einen echten Mehrwert dar:
privater Zugang
heller Wohnbereich mit offener Küche
grosse, gut nutzbare Terrasse
Schlafzimmer mit direktem Ausgang nach aussen
grosszügige Nebenräume
Ideal zur Erzielung von Mieteinnahmen oder zur Unterbringung von Familienmitgliedern mit maximaler Privatsphäre.
Hochwertige Bauqualität und moderne Ausstattung
Jedes Detail widerspiegelt einen modernen und hochwertigen Ausbaustandard:
grossformatige Feinsteinzeugböden
energieeffiziente Fenster mit Dreifachverglasung
elektrische Beschattungssysteme
moderne Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten
integrierte Designerbeleuchtung
Technologie und Wohnkomfort
Die Immobilie verfügt über moderne technische Lösungen für höchsten Komfort und optimale Energieeffizienz:
Fussbodenheizung mit Wärmepumpe
Kühlfunktion für den Sommer
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
interner Lift von der Garage bis zu den Wohngeschossen
Vorbereitung für Smart-Home-System
Ladestation für Elektrofahrzeuge
Aussenbereiche und Parkplätze
Die Aussenanlagen sind gepflegt und funktional gestaltet – perfekt, um das Leben im Freien in absoluter Privatsphäre zu geniessen:
Lage
Lugaggia, eine Fraktion der Gemeinde Capriasca, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die ruhige Umgebung, die optimale Sonneneinstrahlung sowie die Nähe zu Lugano bieten eine ideale Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Dienstleistungen.
Eine interessante Investitionsmöglichkeit
Neben ihrer Funktion als exklusive Wohnimmobilie bietet diese Liegenschaft auch ein attraktives Investitionspotenzial dank der unabhängigen Wohneinheit mit Vermietungsmöglichkeit.
Eckdaten
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Wohnfläche: ca. 208 m²
Terrassen: 62 m²
Garten: ca. 50 m²
Parkplätze: 8 insgesamt
Baujahr: 2022
