Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese schöne Familienvilla als Hauptwohnsitz, die für junge Familien konzipiert wurde, die Komfort, Nähe zu den Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren im Unterwallis verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halber Strecke zwischen Martigny und Saxon und ist direkt mit dem Regionalzug CFF in nur 4 Minuten von der Station Charrat-Fully aus erreichbar.
Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen an den Hängen, und die Lage ist besonders geeignet für ein familiäres Publikum: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Betreuungseinrichtung für die Kleinkinder, während Martigny eine breite Palette von Betreuungsmöglichkeiten und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohngebiet leben, während man gleichzeitig mit einem Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.
Die andere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zu den Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangeboten von Martigny und seiner Region. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem hohen Maß an Freizeitgestaltung außerhalb der Arbeit. Fiskalisch ist hier von dem Regime von Martigny zu sprechen, das für natürliche Personen einen kommunalen Koeffizienten von 1,10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.
Auf einem schönen, flachen Grundstück in einer kleinen PPE mit nur 4 Grundstücken errichtet, besticht diese schöne, mit Minergie zertifizierte Villa durch ihre eigene visuelle Identität, ihre funktionale Aufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Der private Garten von 58 m2 verlängert den Wohnbereich, der nach Westen ausgerichtet ist, und lädt ein, den großzügigen Sonnenschein am Ende des Tages und bei Sonnenuntergang zu genießen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 101 m² (gewichtete Wohnfläche von 111 m2) bietet diese komfortable 4.5-Zimmer-Villa mit gut verteilter Wohnfläche, die nach Ihren Vorlieben durch unseren Partner für Innenarchitektur (zusätzlich) personalisiert werden kann, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und öffentlichen Räumen. Die Räume haben harmonische Proportionen, eine bemerkenswerte Helligkeit dank der großen Westfenster und eine Auswahl an Materialien und Oberflächen von hoher Qualität, die eine Atmosphäre schaffen, die sowohl elegant als auch gemütlich ist.
Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Möglichkeiten für Außenparkplätze vervollständigen dieses Angebot perfekt.
ORGANISATION DER VILLA:
Diese schöne Villa ist so konzipiert, dass sie einen optimalen Komfort im Alltag bietet und sich durch eine flüssige Aufteilung und ausgewogene Volumina auszeichnet, die Helligkeit, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
Eingang mit Abstellraum
Geräumiger und heller Wohnbereich, der auf die Terrasse von 15 m2 und den privaten Garten von 58 m2 mit Westausrichtung führt
Moderne, gemütliche Küche, die mit der Esszimmer und dem privaten Garten verbunden ist
Eine Treppe führt zu den Schlafräumen im Obergeschoss
1 großes Elternschlafzimmer mit sorgfältiger Ausführung und Westausrichtung
2 weitere Zimmer oder Büros mit Westausrichtung
Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Grundstück profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem so angenehmen wie auch langfristig attraktiven Objekt machen:
Bevorzugte Lage am Eingang von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
Westausrichtung, die eine schöne Helligkeit und Sonneneinstrahlung garantiert
