4.5 room House in Melchnau

An ruhiger Lage in Melchnau befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre kompakte Bauweise, eine zweckmässige Raumaufteilung sowie ihren ursprünglichen Wohncharakter. Sie bietet eine interessante Ausgangslage für Käufer, die ein bestehendes Wohnhaus nach ihren individuellen Bedürfnissen weiterentwickeln und modernisieren möchten.Der bauliche Zustand der Liegenschaft ist insgesamt als altersentsprechend zu beurteilen. Im Verlauf der vergangenen Jahre wurden verschiedene Erneuerungen vorgenommen, darunter die Küche sowie die Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Weitere Bauteile und technische Installationen stammen jedoch grösstenteils aus früheren Bauphasen und entsprechen teilweise nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards.Die bestehende Ölfeuerungsanlage wurde im Jahr 1995 installiert, wobei der Brenner im Jahr 2006 ersetzt wurde. Aufgrund des Alters der Heizungsanlage sind Investitionen in die Gebäudetechnik kurz- bis mittelfristig einzuplanen.Insgesamt bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für Käufer, die den Charakter eines bestehenden Wohnhauses schätzen und zukünftige Modernisierungsmassnahmen nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.Verkaufspreis: CHF 585'000.-  Raumaufteilung Das Einfamilienhaus umfasst ein Wohngeschoss sowie ein Untergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung:Erdgeschoss:

• Wohn- und Aufenthaltsbereich mit Kachelofen (ca. 21.0 m²)
• Separate Küche (ca. 10.5 m²)
• Schlafzimmer (ca. 14.5 m²)
• Schlafzimmer (ca. 14.2 m²)
• Zimmer/Büro (ca. 8.7 m²)
• Separates WC (ca. 2.5 m²)
• Eingangsbereich und Korridor (ca. 11.5 m²)

Untergeschoss:

• Zusätzliches Zimmer (ca. 9.2 m²)
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Heiz- und Technikraum
• Keller- und Lagerräume
• Garage

Die Raumaufteilung entspricht dem typischen Grundriss eines Einfamilienhauses aus dieser Bauperiode und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Zimmer verfügen über zweckmässige Grössen und ermöglichen eine flexible Nutzung entsprechend den individuellen Wohnbedürfnissen.