4.5 room House in Münsingen

Dieses charmante Doppeleinfamilienhaus wurde 1973 erbaut und bietet auf einer Nettowohnfläche von 125m² ausreichend Platz für eine Familie.

Das Grundstück misst 302 m² und überzeugt durch eine ruhige Lage mit Nähe zur Aare und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
Das lichtdurchflutete und offene Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Durch die grossen
Fenster geniessen Sie viel Tageslicht und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem Garten lädt
zum Entspannen und Verweilen ein.
Die funktionale Küche entspricht dem Baujahr und bietet ausreichend Stauraum. Ein Badezimmer mit Dusche
und WC rundet das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Auf dem Weg zum Obergeschoss befindet sich eine grosszügige Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Im
Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer, von denen eines einen Zugang zum überdachten Balkon hat. Ein
kleiner Vorraum bietet Platz für ein Büro und führt zum Estrich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das
Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet praktische Kellerräume sowie einen Heizungsraum.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage, wobei je nach Wind die Autobahn leicht hörbar sein kann. Die Aare
ist nur wenige Minuten zu Fuss entfernt, ebenso das Schwimmbad sowie zahlreiche Möglichkeiten zum
Spazieren, Joggen und Velofahren.

Renovationen:
2008: Alle Fenster wurden erneuert
2022: Neuer Kochherd und Kühlschrank in der Küche

Dieses Haus bietet viel Potenzial und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Garten und die Nähe zur Aare
machen es zur idealen Wahl für Käufer, die Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung suchen. Eine Garage sorgt zudem für Platz für Ihr Auto. Zusätzlich stehen zwei Abstellplätze im Freien zur Verfügung einer neben dem Eingang und einer vor der Garage.

Highlights:
- 4.5 Zimmer auf 125 m² Nettowohnfläche
- Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit direktem Gartenzugang
- Garten mit überdachter Terrasse
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit Zugang zum überdachten Balkon
- Grosszügige Terrasse (über 30m2)
- Estrich & Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- Kellerraum ist beheizbar und könnte auch als Büro genutzt werden
- 1x Garage und 2x Abstellplätze (1x neben Eingang und 1x vor Garage)
- Ruhige Lage mit Nähe zur Aare, Schwimmbad und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten

Wir führen KEIN Bieterverfahren durch.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung: 031 503 11 99




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