Region: Locarno: 6647 Mergoscia
Objekt Typ: Zweifamilienhaus
Grundstücksfläche: 1018 m2
Wohnfläche: ca. 180 m2
Terrasse/Balkone: 2 Terrassen mit Seesicht
Gedeckte Terrasse: Terrasse und Holzunterstand und Pergola
Zustand: gut
Geschoss: Zweigeschossig, mit zwei separaten Wohnungen + Keller
Wohnungen: Eine 3,5 – und eine 4,5-Zimmerwohnung
Badezimmer: 2 Badezimmer (1 x Dusche, 1 x Badewanne)
Böden: Holz, Plattenboden
Heizung: Zentrale Holzspeicherheizung
Solaranlage: Effiziente Stromersparnis für Heizung und Warmwasser
Keller: 1 Naturkeller, Technikraum und zwei weitere Räume
Parkplatz: Auf dem eigenen Grundstück
Garten: Schönes Gartengrundstück
Lage: Sehr gut besonnte Lage am Westhang mit Seesicht
Sicht: In die Berge und auf den Lago Vogorno und Lago Maggiore
Einkaufsmöglichkeit: Tenero, Minusio
Öff. Verkehrsmittel: Postauto
Distanz zur Stadt: ca. 20 min. Locarno, Autobahn.: 30 min. a Giubiasco
Tipo dell’immobile: Casa bifamigliare con appartamenti indipendenti
Appartamenti: Con 4,5 e 3,5 locali
Superficie terreno: ca. 1018 m2
Superficie abitabile: ca. 180 m2
Cantine: Diversi locali e locale tecnica
Balcone/terrazza: 2 terrazze con vista lago
Terrazza e Pergola: Terrazza coperta in giardino e una Pergola
Stato: Buono
Soggiorno: Salotto/soggiorno con cucina aperta
Bagno/doccia/WC: 1 sala da bagno con vasca e una con doccia
Pavimenti: Legno e piastrelle
Riscaldamento: Riscaldamento centrale, economico di legno
Panelli solare: Per il riscaldamento e l’acqua calda
Cantina, ripostiglio: 3 e 2
Posteggi: 2 posteggi
Posizione: Ampio soleggiamento, orientata verso l’est
Vista: Vista lago
Scuole e negozi: Scuolabus per gli allievi
Mezzi pubblici: Auto postale
Distanza prossima città: ca. 15 min. a Tenero, Minusio
Distanza autostrada: 25 min.
Machen Sie sich das Homeoffice zum Vergnügen
In sonnigster Lage von Mergoscia steht dieses grosszügige Zweifamilienhaus mit freiem Blick über den Lago di Vogorno hinweg bis in die Ebene des Lago Maggiore und hinüber zum Monte Tamaro.
Das Haus – ursprünglich ein Rustico – bietet heute hohe, helle Räume und eine offene, grosszügige Architektur. Es liegt direkt an der wenig befahrenen Dorfstrasse. Die Bushaltestelle ist wenige Schritte entfernt, Locarno, der Lago Maggiore und die Autobahn sind in rund 20 Minuten erreichbar. Man ist angebunden – und dennoch für sich.
Zwei eigenständige Wohneinheiten eröffnen vielfältige Möglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder für Menschen, die im Tessin mehr Raum suchen – zum Leben, Arbeiten oder Ankommen.
Die 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet ein grosses Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine gedeckte Terrasse und Zugang zum seitlich gelegenen Garten.
Die 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock besticht durch einen grosszügigen Wohnraum mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine gedeckte Terrasse. Direkt vor dem Eingang dieser Wohnung liegt der grosszügige, terrassierte Garten. Ein überdachter Sitzplatz sowie ein ans Haus angebauter Geräteraum ergänzen den Aussenbereich.
Im Erdgeschoss gibt es mehrere Kellerräume sowie den Technikraum mit Holzspeicherheizung und einen Holzlagerplatz. Vor dem Haus stehen zwei Parkplätze zur Verfügung.
Das rund 1000 m² grosse Grundstück ist Bauland und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum im Rahmen der geltenden Bauvorschriften – etwa für einen Anbau oder einen Gästebereich in direktem Zusammenhang mit dem bestehenden Haus.
Der Garten ist gewachsen, lauschig und vielseitig nutzbar. Er bietet Raum zum Gärtnern, zum Sitzen unter freiem Himmel und zum Verweilen. Die Lage ist ganzjährig gut besonnt – ein nicht selbstverständlicher Vorteil in dieser Region.
Die Substanz des Hauses ist gut. Gleichzeitig ist es in die Jahre gekommen. Eine Dachisolation sowie die Erneuerung der Terrassen sind einzuplanen. Der Verkaufspreis wurde daher bewusst neu angesetzt und trägt diesem Potenzial Rechnung. Das Haus bietet eine klare und grosszügige Ausgangslage für Menschen, die Bestehendes weiterdenken und mit eigenen Ideen gestalten möchten
Bella casa con due appartamenti indipendenti
Questa bellissima casa è spaziosa e offre due appartamenti indipendenti e i diversi locali accessori situati al piano terreno.
Il piano terra è la cantina composta in un grande locale tecnico, un magazzino, una cantina naturale e un locale ripostiglio. Al pianterreno si trova l’appartamento con due camere da letto e un soggiorno con cucina aperta con accesso diretto sulla terrazza coperta. Al secondo piano è situato l’appartamento con tre camere da letto e tanto un soggiorno con la cucina aperta con una terrazza aperta.
La proprietà è dottata di uno bellissimo giardino spazioso che presta per un appassionato di coltivazioni varie. Il posto gode tanto sole e di una bella vista.
La casa è raggiungibile con auto vettura come pure con adeguati collegamenti con mezzi pubblici.
