6.5 room House in Niederneunforn

Grundrisspläne, weitere Bilder, ein Video und zusätzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.ch

Dieses freistehende 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus vereint Grosszügigkeit, Privatsphäre und eine Lage, die jeden Tag ein kleines Feriengefühl vermittelt. Am ruhigen Südhang, direkt am Waldrand gelegen, öffnet sich der Blick weit über das Thurtal, die umliegenden Rebberge - und an manchen Tagen bis hin zur eindrucksvollen Alpenkette von den Glarneralpen bis zu den Churfirsten.

Die im Jahr 2000 erstellte Liegenschaft mit ca. 208 m2 Nettowohnfläche präsentiert sich in gepflegtem Zustand und schafft mit hellen, grosszügigen Räumen und warmen Parkettböden in den Wohnräumen eine einladende Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und grossen Fensterflächen. Die offene, bis unters Dach reichende Cheminée-Ecke, bildet dabei einen ganz besonderen Rückzugsort - ideal für ruhige Lesestunden oder gemütliche Abende. Das zweiseitig in die Wand eingelassene Cheminée ermöglicht den Blick auf das Flammenspiel sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich aus. 

Die Küche mit Lunchbar, edler Granitabdeckung und gängigen Geräten, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbindet Funktionalität mit Stil. Des Weiteren bieten mehrere gut proportionierte Zimmer sowie zwei ausgebaute Räume im Untergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Nasszellen setzen mit ihrem schwarz-weissen Schachbrettmuster einen eleganten Akzent: Dusche, Bad sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss sind entsprechend gestaltet und verleihen dem Haus einen charmanten Charakter. 

Der Aussenbereich überzeugt durch viel Platz, Ruhe und Privatsphäre - perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Grünen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit für einen grosszügigen Anbau - eine entsprechende Machbarkeitsstudie liegt vor und kann bei Interesse angefordert werden.

Highlights:

• Nettowohnfläche: ca. 208 m²
• Grundstücksfläche: 695 m²
• Kubatur: 1'097 m³
• Massivbauweise mit Aussenisolation
• Raumhöhen: Wohnen ca. 2.80 m/Küche ca. 2.40 m
• Offene Cheminée-Ecke, zweiseitig einsehbar
• Heizsystem: Öl über Fussbodenheizung
• Zwei stilvolle Nasszellen
• Ein Gäste-WC (Vorbereitung für zusätzliches Gäste-WC im UG)
• Zwei ausgebaute Zimmer im Untergeschoss
• Mehrere Kellerräume sowie Wasch-/Trockenraum mit Waschmaschine und Trog
• Doppelgarage und 2-3 Aussenparkplätze
• Möglichkeit für einen umfangreichen Anbau (Machbarkeitsstudie vorhanden)

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger, erhöhter Wohnlage an einem Südhang und bietet eine schöne Weitsicht über das Thurtal. Umgeben von Rebbergen und Natur geniesst man hier eine besonders hohe Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Nähe zu Frauenfeld sowie die Anbindung in Richtung Winterthur und Zürich sorgen für eine attraktive Erreichbarkeit. Detaillierte Distanzen der Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Dokumentation auf unserer Webseite. 

Für Fragen oder zur Terminierung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.

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