Lage und Umgebung
Abseits der frequentierten Achsen, in einem ruhigen und weitgehend offenen ländlichen Sektor, befindet sich diese Liegenschaft in einer typischen Landschaft der Fribourger Landschaft.
Die Aussichten sind frei, die Entfernungen zu den benachbarten Gebäuden sind komfortabel, und die Umgebung bietet ein Gefühl von Raum und Ruhe, während sie zugleich zugänglich bleibt.
Die Umgebung ist geprägt von den umliegenden Ackerflächen und einer friedlichen Atmosphäre, ideal für ein Lebensprojekt, das sich nach außen, Tieren und Natur richtet.
Die in der Nähe gelegenen landwirtschaftlichen Wege ermöglichen direkte Ausfahrten, insbesondere für den Pferdesport, ohne unmittelbare Einschränkungen.
Bestehende Bauten, Grundstück und Projekt
Obwohl sich die Liegenschaft in einer landwirtschaftlichen Zone befindet, ist sie außerhalb des LDFR, was eine Erwerbung ohne Einschränkungen im Zusammenhang mit einem landwirtschaftlichen Status ermöglicht.
Das Grundstück von etwa 2'700 m² umfasst eine bestehende bebauten Fläche, die vollständig renoviert werden soll, mit einem klaren Projekt zur Umwandlung in ein Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern, ergänzt durch landwirtschaftliche und pferdesportliche Flächen.
Die gesamte Nutzfläche beträgt etwa 260 m², davon etwa 100 m² Wohnfläche nach der Renovierung, gemäß dem geplanten Projekt.
Umbauprojekt und Erschließung
Das Projekt sieht ein funktionales Familienhaus vor, das für ein einfaches, warmes und direktes Leben mit der Außenwelt und den Tieren konzipiert ist.
Im Erdgeschoss
Das zukünftige Wohnhaus wird sich um eine verglaste Küche gruppieren, die einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft bietet und direkt zum Wohnzimmer und zur Terrasse führt, ergänzt durch ein Badezimmer und ein Schlafzimmer, das als Elternschlafzimmer oder Büro dienen kann
Ein offener Wendeltreppen führt die Ebenen miteinander verbindet und verleiht dem Ensemble Charakter.
Im Obergeschoss umfasst der Schlafbereich:
Zwei Schlafzimmer mit sehr hoher Deckenhöhe
die Erhaltung sichtbarer Balken, die die Identität des Ortes stärken,
der Schlafbereich wird durch ein zweites Badezimmer und zahlreiche Stauräume ergänzt.
Die innere Organisation dieses Objekts ermöglicht eine fließende Bewegung und eine kohärente Nutzung der Räume, angepasst an eine familiäre Nutzung.
Außenbereiche und Reitinfrastrukturen
- 1 große Terrasse, die das Wohnhaus auf mehreren Seiten umgibt, mit freiem Blick auf die Landschaft und kontinuierlicher Besonnung von morgens bis abends
- 2 Parkplätze
- 1 stabiler Zufahrtsweg verbindet die nahegelegene kleine Straße leicht
Letztere ergänzen diese Wohn- und Mobilitätsbereiche hervorragend
Das landwirtschaftliche Gebäude
Dieses Nebengebäude und seine bestehenden Einrichtungen dienten als Kuh- oder Schafstall, sie werden auch in das Projekt einbezogen und bieten:
- 2 Pferdeboxen mit jeweils über 15 m² und etwa 3 m Höhe
- 1 geschlossener Anbau, der als Sattelkammer oder Werkstatt dienen kann, in der Nähe eines kleinen Pferdebox für Ponys, Fohlen usw.
- 1 Technikraum mit neuem Stromanschluss und Schaltkasten von 2025, Anschluss an das Glasfasernetz, bereits an diesem Ort angeschlossen, die Wasserversorgung wurde 2025 erneuert,
- 1 große Scheune mit Dachboden
- 1 große offene Fläche im landwirtschaftlichen Bereich, gegenüber den Pferdeboxen,
Das landwirtschaftliche Gebäude verfügt über Scheunentore auf beiden Seiten des Gebäudes, was die Bewegungsfreiheit erleichtert\
1 vorgesehener Platz für eine Mistgrube vor dem landwirtschaftlichen Gebäude vervollständigt diesen Reitbereich
Zusammenfassung
Diese Liegenschaft richtet sich in erster Linie an Pferdebesitzer oder Käufer, die ein privates Reitprojekt entwickeln möchten, das Wohnen und Infrastrukturen kombiniert, in einer offenen und ruhigen ländlichen Umgebung.
Ein klares Renovierungsprojekt, eine günstige rechtliche Situation (außerhalb des LDFR) und ein seltenes Potenzial, um einen persönlichen Lebensraum zu schaffen, in direktem Kontakt mit der Natur und den Tieren.
Schlüsseldaten
- Grundstück: ca. 2'700 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 260 m²
- Geplante Wohnfläche: ca. 100 m²
- Umbauprojekt: Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern
- Pferdesport: ja
- Status: außerhalb des LDFR
- Verkaufspreis: CHF 500'000.-
*Ein Bild in den Fotos dient als Projektion und ist daher nicht verbindlich.
LB Gérance sa steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und begleitet Sie bei der Realisierung Ihres neuen Immobilienprojekts.
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