4.5-room House, Via .., Pregassona - CHF 3'200'000 - 255 m²

PREGASSONA (Lugano) Villa 4.5 locali Possibilità di ampliamento

Terrasse - Terrasse, Blick auf die Berge

Leerer Raum - Blick auf die Berge, Wintergarten, Natürliches Licht, Gipskartonwand, Sockelleisten, Holzfussboden, Kamin

Küche - Natürliches Licht, Weisse Schränke, Dunstabzugshaube, Stein Arbeitsplatten, Küchenrückwand beim Herd, Doppel Backofen, Holzfussboden, Herd, Waschbecken

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CHF3'200'000

4.5 rooms255 m²

4.5 room Multistorey Car Park in Pregassona

CHF3'200'000255m²

Via .., 6963 Pregassona

At a glance

Details

Property TypeMultistorey Car Park

Living Space255 m²

Rooms4.5

Year Built1982

Published on26 June 2026

Listing IDU299FeMF

Purchase Details

Purchase PriceCHF 3'200'000

Price per m²CHF 12'549

Tax multiplier (municipality)below average77%

Electricity tariff (municipality)about average25.1 Rp/kWh

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Market comparison

CHF 12'549/m²

Price / m²

Pricier than 83% in Pregassona

Pricier than 91% in the canton of Ticino

CHF 3'200'000

Total price

Pricier than 89% in Pregassona

Pricier than 94% in the canton of Ticino

255 m²

Living space

Larger than 87% in Pregassona

Larger than 88% in the canton of Ticino

1982

Year built

Older than 68% in Pregassona

Older than 67% in the canton of Ticino

Compared with listings on Homematch in the same municipality and canton.

Description

PREGASSONA (Lugano) Villa 4.5 locali Possibilità di ampliamento

PREGASSONA (Lugano) 4,5-Zimmer-Villa mit Seeblick, Garten und Pool mit Erweiterungsmöglichkeiten Die Villa befindet sich in Pregassona in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend und bietet einen herrlichen Blick auf den See, die Stadt und die umliegenden Berge. Wohnfläche: ca. 255 m² Grundstücksfläche: ca. 955 m² Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss: Eingangshalle, Weinkeller, Abstellraum/Keller, Technikraum und Flur. Erster Stock: zwei Schlafzimmer (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank), ein Badezimmer mit Badewanne und Flur. Erster Stock: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten, Esszimmer, separate Küche mit Zugang zur Veranda, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Garten, Gäste-WC und Waschküche. Garten mit beheiztem Außenpool Ideales Atelier für Hobbys 2 überdachte Stellplätze 1 Außenstellplatz Möglichkeit zur Erweiterung der Immobilie um weitere ca. 222 m² Zweitwohnsitz zulässig\

Location

Poor public transit

ARE transit class D — a car is needed for most trips.

Mixed built & green

46% built-up area within 500 m.

Quiet neighbourhood

Mostly singles · around 22 people in the neighbourhood.

Points of Interest

Via .., 6963 PregassonaThis listing

Noise & quiet

58dB

noise level by day

Elevated noise levels

More exposed to traffic noise than typical residential spots.

Night

45 dB

Loudest source

Road

Louder than 85% in the canton

LibraryRainConversationTrafficLoud

Measured noise level, placed on a scale of everyday sounds.

Environment

Average air quality

Typical values for this region.

Elevated radon risk

Elevated radon levels occur more often here.

Connectivity

Fibre available

A few buildings

5G coverage

Available from 3 networks.

Listing Information

Comisa SA

Strada di Gandria 4

6976 Castagnola

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