9.5 rooms|CHF1'990'000.–|233m²
Steinbitzweg 4, 5106 Veltheim AG
"Classic Contemporary Living - Stilvolles 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Privatgarten, Swimspa & Smart Home in Veltheim"
Veltheim - A Unique, Nature-Connected Home with Modern Smart FeaturesVeltheim bietet naturnahes Wohnen mit idealer Anbindung an Zürich, Basel und Bern. Die Nähe zu Brugg, zur Aare, zur Gisliflue und zum beliebten Naherholungsgebiet Himmerich (auch «Bergli» genannt) verbindet Ruhe, Mobilität und Lebensqualität - perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die Natur und Urbanität verbinden möchten.Dieses stilvolle 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus auf drei Ebenen überzeugt mit klarer Architektur, eleganter Farbgestaltung und einem durchdachten Raumkonzept. Herzstück ist der grosszügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Küche - ideal für gemeinsames Kochen, Leben und Geniessen.Der Garten mit Whirlpool, grossem Tisch, schönem Sitzplatz, Wasserfall und Grillbereich lädt zum Verweilen ein - eine private Oase mit Swimspa im Grünen.Ein Home Cinema, ein Weinkeller, moderne Smart-Home-Automation (mit Interra KNX-System und DALI-Technologie) sowie Swisskalk Entkalkungsanlage zur Kalkreduktion im gesamten Wassersystem und Solarmodule in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe runden das Angebot ab - nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert.Dieses Zuhause lässt keine Wünsche offen - vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:Exklusiver Ausbaustandard mit edlen Materialien & TapetenMultifunktionale Einbau-Wohnwand mit integriertem Medien- und BücherregalHochwertige Markeneinbauschränke in allen Räumen Grosszügige Nasszellen: Begehbare Regenduschen, Badewanne; Dusch WC mit FernbedienungMarken-Bad/WC mit edlen Armaturen und Lavabo mit UnterschrankSeparater Elternbereich mit eigenem Ankleideraum und luxuriösem Bad en-SuiteCheminée (Sonderanfertigung)Moderne Küche mit elektrisch gesteuerten Schubladen, Foodcenter sowie hochwertigen Geräten von Bora und V-Zug: Steamer/Backofen-Kombination; zusätzlicher Backofen und XXL-Geschirrspüler, KochendwasserhahnCinema Room beheiztWeinkeller in stilvollem AusbauNeues Interra Smart Home System - ermöglicht die zentrale oder automatische Steuerung von Licht, Heizung & Cooling, Jalousien und Videoüberwachung Super schnelles Wifi im ganzen Haus durch Access Points auf jeder Etage von UnifyBeleuchtungskonzept: Das Haus verfügt über ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept mit direkter und indirekter Beleuchtung sowie individuell steuerbaren Lichtszenarien über das KNX-SystemPhotovoltaikanlage mit Stromspeicher für autarke EnergieversorgungWärmepumpe mit Coolingsystem für Heizen und KühlenWarmwasserboiler 500l + 300lSwimSpa mit Gegenstromanlage zum schwimmen mit 8 Plätzen zum Sitzen davon 2 Liegen (beleuchtet)Sträucher, Pflanzen & gepflegte BepflanzungAutomatische Gartenbewässerung rund ums Haus mit 5000l unterirdischem RegenwassertankWasserfall beim Sitzplatz aus Mauer (gesteuert über Hausautomatisation und App)Doppelgarage mit E-Ladestation für ElektrofahrzeugeGaragengalerie und Estrich als zusätzlicher StauraumLangfristige Serviceverträge (10 Jahre) auf sämtliche Küchengeräte und Technikraum-Geräte bei Fust sowie umfassende Garantieleistungen des Hauslieferanten (inkl. Baugarantie) abgeschlossenSpezialvereinbarung mit der AEW zur besseren Vergütung des eingespeisten StromsWintergarten in Planung: Grundbodenbelag erstellt; Leitungen vorbereitet; Baubewilligung erhalten Raumaufteilung Raumaufteilung:EG:Kochen: 9,9 m²Wohnen/Essen: 35,1 m²Orangerie / Wintergarten: 20,3 m² (in Planung)Entrée: 7,4 m²Flur: 11,0 m²Kind: 16,4 m²Gast: 14,2 m²Atelier: 9,6 m²Bad/Du/WC: 11,7 m²Summe EG: 135,6 m²OG:Flur: 8,0 m²Eltern: 20,2 m²Bad/Du/WC (en suite): 10,9 m²Ankleide: 10,7 m²Kind: 18,2 m²Bad/Du/WC: 7,7 m²Summe OG: 75,7 m² UG:Flur: 8,0 m²Cinema Room: 20,3 m²Hobby/Musikzimmer: 13,3 m²Weinkeller: 14,0 m²Keller 1 (Reduit): 8,3 m²Keller 2: 14,9 m²Technik: 13,4 m²Summe UG: 92,2 m²Gesamtsumme ohne geplanter Wintergarten:Wohnfläche: 232,6 m²Nutzfläche: 283,2 m² Das Interra Smart Home System zeichnet sich durch folgende Hauptmerkmale aus:KNX-StandardInterra nutzt den weltweit anerkannten KNX-Standard für die Gebäudeautomation. Dieser sorgt für eine zuverlässige und flexible Vernetzung aller Systeme im Haus, wie Beleuchtung, Heizung, Rollläden, Sicherheit und mehr.Zentrale SteuerungDas System ermöglicht eine zentralisierte Steuerung aller smarten Geräte und Funktionen über Touch-Panels, Smartphones oder Tablets. Dies erleichtert die Bedienung und sorgt für eine benutzerfreundlicheSteuerung.Automatisierung und SzenarienMit Interra können verschiedene Automatisierungsszenarien erstellt werden, die den Alltag erleichtern. So können beispielsweise Beleuchtung, Heizung und Rollläden je nach Tageszeit oder Anwesenheit automatisch angepasst werden.EnergieeffizienzDas System trägt zur Energieeinsparung bei, indem es Funktionen wie die Heizung und Beleuchtung intelligent steuert und so den Energieverbrauch optimiert.SicherheitIntegrierte Sicherheitsfunktionen wie Bewegungssensoren, Tür- und Fensterkontakte sowie Kameras sorgen für mehr Schutz und Kontrolle im Gebäude.Modularität und ErweiterbarkeitInterra bietet eine modulare Lösung, die je nach Bedarf erweitert und angepasst werden kann. Dies ermöglicht eine individuelle Anpassung an die spezifischen Anforderungen des Nutzers.Integration von DrittanbieternDas System lässt sich problemlos mit anderen Smart-Home-Technologien und -Geräten integrieren, was die Flexibilität und Erweiterbarkeit des Systems weiter erhöht.BenutzerfreundlichkeitInterra legt großen Wert auf eine einfache Bedienung und intuitive Benutzeroberflächen, damit auch unerfahrene Nutzer das System problemlos nutzen können.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Überzeugen Sie sich jetzt selbst von der Wohnung mittels 360°-Tour sowie dem Film auf YouTube.Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal oder direkt telefonisch und stehen für Fragen zur Verfügung.Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch
