4.5 room House in Zollikon

Dieses stilvoll sanierte Flarz-Haus befindet sich in der attraktiven Kernzone von Zollikon und überzeugt durch seine idyllische Lage sowie seinen besonderen Charakter. Die Liegenschaft wurde zwischen 2013 und 2022 renoviert, wobei der historische Charme sorgfältig bewahrt und gleichzeitig mit modernen Ausbaustandards kombiniert wurde.Das Haus eignet sich insbesondere für individuelle Wohnkonzepte, beispielsweise zur Einzelzimmervermietung (z. B. als Studentenhaus) oder als Zweitwohnsitz für Individualisten. Zu beachten ist, dass die Liegenschaft mit einer Grunddienstbarkeit (Durchgangsrecht) belastet ist: Der Nachbar verfügt über ein Treppen-Durchgangsrecht zu einer im Haus gelegenen Einliegerwohnung und zum Estrich. Der Eingang führt über eine separate Aussentreppe. Diese Gegebenheit wurde in der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt und eröffnet gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten.Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt:Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Wohn- bzw. Schlafraum (18m2) mit Blick auf den gemütlichen Gartensitzplatz. Ergänzt wird diese Ebene durch eine moderne, kompakte Küche mit praktischer Sitzbar sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine. Ein zusätzlicher Abstellraum (19m2) bietet im Erdgeschoss wertvollen Stauraum.Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein grosszügiges Schlafzimmer (24.5m2). Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Raum, welche der Nachbarschaft Parzelle 674 zugeordnet ist. Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei sehr geräumigen Wohn- bzw. Schlafzimmern (24m2 + 28m2) mit schönen Sichtbalken, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Beide Räume verfügen über ein eigenes modernes En-Suite-Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC. Hochwertige Eichen Klick-Parkettböden sowie Bodenheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein separates WC auf dem Gang sowie der Zugang zum Estrich ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen gemütlichen Gartensitzplatz sowie zwei zusätzliche Parzellen, die sich ideal als Auto- und Motorradabstellplätze nutzen lassen.Die Eckdaten dieser Cosmos Values Immobilie sind: + Umfassend saniert in den Jahren 2013 bis 2022 + Charmante Sichtbalken und hochwertiger Eiche Klick-Parkettboden + 4 vielseitig nutzbare Wohn- bzw. Schlafzimmer+ Gemütliche, separate Küche mit praktischer Sitzbar + 3 moderne Badezimmer mit Dusche und 2 mit WC + Zusätzliches separates Gäste-WC + Fussbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort + Gemütlicher Garten mit Sitzplatz + Auto- und Motorradabstellplätze vorhandenDas Haus befindet sich an zentraler Lage: der öffentliche Verkehr, das Gemeindehaus, die Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bahnhof Tiefenbrunnen oder Zürich Bellevue / Stadelhofen sind in kürzester Zeit erreichbar.Fühlen Sie sich angesprochen? ? Dann melden Sie sich bei uns. ?