7.5 room House in Cremenaga

Villa in architettura distintiva di ca. 420 mq a Cremenaga, in posizione tranquilla e strategica vicino al confine svizzero e a Luino, immersa nel verde vicino al fiume Tresa. La proprietà è circondata da un ampio giardino pianeggiante di circa 3.000 mq su due livelli, ideale per relax e vita all'aperto.
L'abitazione principale si sviluppa su un unico piano, al PT, con tre camere, uno studio, doppi servizi, cucina e luminoso soggiorno con camino con accesso diretto al giardino.
Al piano seminterrato: seconda cucina, grottino /sala da pranzo, bagno, locali tecnici, lavanderia e garage doppio.
Al piano superiore: soppalco e unità di ca. 85 mq allo stato rustico, con possibilità di realizzare un appartamento indipendente.
Soluzione ideale anche per due nuclei familiari.
Il sistema di riscaldamento è garantito da un impianto a gas a condensazione, integrato da un impianto fotovoltaico. Classe energetica D.
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Charakterstarkes Villaobjekt mit ca. 420 m² Wohnfläche in Cremenaga, in ruhiger und strategischer Lage nahe der Schweizer Grenze und Luino, eingebettet ins Grüne und unweit des Flusses Tresa. Die Immobilie ist von einem grosszügigen, ebenen Garten von ca. 3.000 m² auf zwei Ebenen umgeben ? ideal für Erholung und das Leben im Freien.
Die Hauptwohnung befindet sich auf einer Ebene am PT und umfasst drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten.
Im Untergeschoss befinden sich eine zweite Küche mit Essbereich/Grottino, ein Badezimmer, Technikräume, eine Waschküche sowie eine Doppelgarage.
Im Obergeschoss gibt es eine Galerie sowie eine ca. 85 m² grosse Einheit im Rohbauzustand mit der Möglichkeit, eine unabhängige Wohnung zu realisieren.
Die Immobilie eignet sich ideal auch für zwei Haushalte.
Das Heizsystem wird durch eine Gas-Brennwertheizung gewährleistet, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Energieklasse D.