9 rooms|CHF960'000.–|220m²
Bruedergass 5, 8219 Trasadingen
"9-Zimmer Reihenmittelhaus an ruhiger und ländlicher Lage"
Dieses gepflegte 9-Zimmer-Reihenmittelhaus in Trasadingen verbindet historischen Charme mit viel Raum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: zwei eigenständige Wohnungen (plus Studio im EG), verglaste Laube, drei Bäder und praktische Nebenräume - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung. Ruhige Dorflage, nur ca. 613 m zum Bahnhof.Auf einen BlickBaujahr 1900; laufend unterhalten, Teilrenovationen ca. 2000Nettowohnfläche ca. 220 m²; Nutzfläche ca. 187 m²; Grundstück 317 m²; Gebäudevolumen ca. 1560 m9 Zimmer, 3 Bäder (renoviert), davon ein Tageslichtbad mit Badewanne3 Geschosse mit zentralem Treppenhaus2 Wohnungen in den Obergeschossen + Studio im EG; separater NebeneingangHistorischer, gepflegter Parkett; sichtbare Holzbalken; EinbauschränkeKüchen und Wohnbereiche um historische Kaminöfen angeordnetVerglaste Laube/Balkon ca. 8 m²; kleiner Garten ca. 25 m²; Keller/Abstellfläche ca. 30 m²1 separate Garage + 1 Aussenparkplatz; grosse Scheune und Dachstock mit AusbaupotenzialTechnik & ZustandÖlheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren; Handtuchheizkörper im BadFenster vor ca. 25 Jahren ersetzt; neue Wasser- und Stromzuleitungen vor ca. 3-4 JahrenObere Wohnung Upgrade vor ca. 5 Jahren; untere Wohnung Update 2025Sofort bewohnbarLage & ErreichbarkeitIdyllische Dorflage in Trasadingen (SH), Weinregion KlettgauBahnhof Trasadingen ca. 613 m (stündliche Verbindungen nach Schaffhausen/Erzingen)Autobahnanschluss Glattfelden ca. 11.7 km; Flughafen Zürich ca. 24.9 kmNutzung & ErtragIdeal als Mehrgenerationenhaus oder für TeilvermietungObere Wohnung aktuell für CHF 1400/Monat vermietet (Kündigung ausgesprochen)Preis & VerfügbarkeitKaufpreis: CHF 960000Verfügbarkeit: nach VereinbarungRichtwert Betriebskosten/Nebenkosten: ca. CHF 320/MonatGerne zeige ich Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses bei einer Besichtigung vor Ort.
