9 room House in Grimaud

In der privaten, gesicherten Domaine Val Grimaud im Golf von Saint-Tropez befindet sich diese aussergewöhnliche Villa mit grossem Garten, beheizbarem Pool, Jacuzzi und luxuriösem Outdoor-Bereich. Die Südost-Ausrichtung garantiert ganztägige Besonnung und ein einmaliges mediterranes Ambiente.

Zwei Schweizer Banken finanzieren die Liegenschaft in CHF und zu Schweizer Konditionen. Eigenmittel ca. 30%, Kaufnebenkosten rund 8%.

Objektdetails:

• Kaufpreis: CHF 1.85 Mio. (verhandelbar)
• Wohnfläche: ca. 220 m²
• Zimmer: 9
• Schlafzimmer: 4 + separates Studio
• Badezimmer: 4
• Parkplätze: XXL-Doppelcarport + mind. 5 Aussenplätze
• Baujahre: Hauptteil 1975, Erweiterung & Poolbereich 1996
• Heizung: Cheminée, Elektroradiatoren, Reverse-Split-Klimaanlagen
• Ausbaureserve: ca. 250 m²

Highlights:

• Privates, videoüberwachtes Villenviertel mit elektrischem Einfahrtstor
• Grosszügiger beheizbarer Pool, Jacuzzi
• Grosses Poolhouse mit Outdoorküche (BBQ, Kühlschrank, Geschirrspüler etc.)
• 3 Sonnenterrassen (ca. 200 m²)
• Gepflegter mediterraner Garten mit automatischer Bewässerung
• Exklusive Nutzung von 2 Tennisplätzen
• Spielzimmer mit Bar & Billardtisch ideal als Lounge/Gästebereich
• Vollmöbliert und sofort bezugsbereit (nach Absprache)
• Flexible Nutzung: Eigennutzung, Ferien oder Vermietung (Airbnb/Booking)
• Nur ein direkter Nachbar
• Glasfaser, 400V Starkstrom, Kanalisation statt Klärgrube

Rendite & Kennzahlen:

• Mieteinnahmen: bis zu CHF 150'000./Jahr realisierbar
• Schätzwert: EUR 2.45 Mio.
• Investitionen seit 2023: ca. CHF 135'000.
• Nebenkosten Domaine: ca. EUR 1'200./Jahr
• Steuern: ca. EUR 3'500./Jahr
• Gesamte Nebenkosten (inkl. Garten, Pool, Strom, Wasser etc.): ca. EUR 1'500./Monat

Weitere Informationen:

• Renovierte Küche
• Teilweise neues, gedämmtes Dach (ca. 40 m²)
• Solardusche
• Beheizbarer Pool (Gasanschluss vorhanden)
• Voll ausgestattetes Poolhouse
• Vollmöbliert (optional)

Lage:
Kurze Wege zu Stränden, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie den berühmten Beachclubs Nikki Beach, Byblos und Club 55. Das historische Dorf Grimaud liegt in unmittelbarer Nähe.

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