Houses buy in 4303 Kaiseraugst

CHF2'300'000.–

6.5 rooms175 m²

6.5 rooms CHF2'300'000.– 175 m²

"exklusiver Neubau an traumhafter Lage"

Sind Sie auf der Suche nach einem modernen Neubau-Einfamilienhaus an einer traumhaften Lage in Kaiseraugst? Legen Sie Wert auf eine ruhige, familienfreundliche Umgebung? Und wünschen Sie sich eine steuergünstige, zugleich zentral gelegene Gemeinde? Wenn Sie diese Fragen mit Ja beantworten, könnte Ihre Suche hier enden. Das IMMOBILIEN-TEAM DANIEL SCHWEIZER (Tel. 061 415 30 30) bietet Ihnen dieses exklusive Neubauprojekt zum Verkauf an. Objekt Beim Betreten der Liegenschaft gelangen Sie in den Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe. Weiter vorne öffnet sich die moderne, offene Küche zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Ein Réduit direkt neben der Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Lavabo sowie ein weiteres Zimmer (ideal als Schlafzimmer oder Büro) runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Die Treppe beim Eingang führt ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei grosszügige Zimmer sowie ein gemeinsames Badezimmer, das von beiden Zimmern aus zugänglich ist. Dieses verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und ein Lavabo. Im Dachgeschoss befindet sich ein offener, vielseitig nutzbarer Raum - ideal als Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Auch hier steht Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Lavabo zur Verfügung. Das Untergeschoss umfasst einen Gang, ein viertes Badezimmer mit Dusche, einen grosszügigen Technikraum sowie einen Hobbyraum mit rund 29 m² Fläche. Lage Das Grundstück an der Friedhofstrasse überzeugt durch seine hervorragende Lage: Das Freibad liegt nur wenige Schritte entfernt, und den Bahnhof Kaiseraugst erreichen Sie in etwa fünf Minuten zu Fuss. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Primarschule sind bequem in fünf bis sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die umliegenden Gemeinden sowie die deutsche Grenze sind sowohl mit dem Auto als auch mit den gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freut sich das IMMOBILIEN-TEAM DANIEL SCHWEIZER auf Ihre Kontaktaufnahme.

CHF1'395'000.–

4.5 rooms157 m²

4.5 rooms CHF1'395'000.– 157 m²

"Privat, zentral, entwicklungsfähig Ihr neues Zuhause in Kaiseraugst"

Das freistehende 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich auf einem besonders grosszügigen Grundstück von 584 m² und überzeugt mit viel Raum, Privatsphäre und hoher Lebensqualität. Der gepflegte Garten mit rund 400 m² Fläche und zwei harmonisch gestalteten Sitzplätzen schafft eine einladende, familienfreundliche Atmosphäre. Dichte Pflanzenhecken und ein alter Baumbestand sorgen für natürlichen Sichtschutz und verwandeln das Grundstück in eine grüne, ruhige Rückzugsoase. Kaiseraugst vereint naturnahes Wohnen am Rhein mit hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zur Stadt Basel. Die Gemeinde überzeugt zudem durch einen attraktiven Steuerfuss, was sie besonders für Familien, Berufspendler und Investoren zu einem begehrten Wohnort macht. Diese Liegenschaft bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen, Lebensqualität und Zukunftspotenzial in einer der attraktivsten Gemeinden der Region zu vereinen. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zur eleganten Glaspergola. Diese verfügt über integrierte Beleuchtung und elektrisch steuerbare Storen - ideal, um warme Tage geschützt im Schatten zu geniessen. Ein zweiter, gemütlicher Gartensitzplatz sowie ein praktischer Geräteraum bzw. Werkstatt mit eigenem Zugang bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Strom- und Wasseranschlüsse im Aussenbereich sind ebenfalls vorhanden. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Fassade wurde kürzlich frisch gestrichen, die Holzfensterläden und Holztüren professionell geschliffen und geölt. Sämtliche Fenster sowie die Terrassenfenstertür zum Garten wurden um das Jahr 2000 und 2011 erneuert und 2014 mit Einbruchschutz nachgerüstet. Im Jahr 2023 wurde zudem das Veluxfenster im Badezimmer des Obergeschosses ersetzt. Ein Glasfaseranschluss (Swisscom) ist bereits verlegt und ermöglicht modernste Internet- und Kommunikationsmöglichkeiten im Haus. Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre. Das Raumkonzept ist durchdacht und funktional: Im Erdgeschoss befindet sich neben dem grosszügigen Wohnzimmer, eine gut ausgestattete Küche mit grosszügiger Arbeitsfläche sowie ein helles Eckbüro - ideal für das Homeoffice. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne und Granitwaschtisch. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, beide mit modernen Einbauschränken, die den Raum unter den Dachschrägen optimal nutzen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Der Estrich ist vom Flurbereich aus via separater Tür zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Estrich ist mittels Leiter via Einstiegslucke in der Decke erreichbar und bietet weiteren Stauraum. Das Untergeschoss bietet vier angenehm temperierte Räume: einen beheizten Hobbyraum, der auch als Gästezimmer dient, einen kombinierten Heizungs- und Waschraum, einen Trockenraum, einen weiteren Abstellraum, sowie die ehemalige Garage/Werkstatt, die derzeit als beheizter Abstellraum mit Teppichboden genutzt wird. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässig funktionierende Ölheizung mit Radiatoren. Die Liegenschaft liegt in der Wohnzone W3, welche mit einer erhöhten Ausnützungsziffer von 65 % (vormals 45 %) ein beachtliches Entwicklungspotenzial bietet. Die Zone ist heute auf Mehrfamilien- und Reiheneinfamilienhäuser ausgelegt; freistehende Einfamilienhäuser sind unter bestimmten Voraussetzungen weiterhin zulässig. Mit der Bau- und Nutzungsordnung von 2023 ist eine Gebäudehöhe von bis zu 10 Metern erlaubt. Im Rahmen eines privaten Gestaltungsplans kann der Gemeinderat zudem bis zu zwei zusätzliche Vollgeschosse bewilligen - eine seltene Chance für Aufstockung oder Ersatzneubau in dieser Lage.