RARITÄT
Grundstück mit 2'431 m2: 759 m2 exklusives W2-Bauland in einzigartiger Lage am Rand der Bauzone mit 1’672 m2 privatem Landwirtschaftsland
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Absolute Rarität: Dreiseitige Feldrandlage (Halbinsellage) am äussersten Quartierende.
Sofort bebaubar: Erschlossenes Bauland in der begehrtesten W2-Wohnzone von Allschwil
Freier Panoramablick: Unverbaubare Aussicht über die weiten Felder bis über die Stadt Basel.
Kein Durchgangsverkehr: Die öffentliche Strasse endet direkt am Grundstück.
BGBB-frei: Der grosse landwirtschaftliche Teil unterliegt nicht dem bäuerlichen Bodenrecht und kann von Privatpersonen erworben werden.
Ideal für Tierhaltung: Perfekt für die private Hobbyhaltung von Pferden, Schafen, Hunden oder Kleintieren.
Tor zur Natur: Direkt anschliessender Flurweg mit Fahrbeschränkung (nur Land- und Forstwirtschaft erlaubt).
LOGENPLATZ AN UNVERBAUBARER AUSSICHTSLAGE
Diese aussergewöhnliche Parzelle mit einer Gesamtfläche von 2'431 m2 liegt an einer der exklusivsten und ruhigsten Randlagen von Allschwil. Diese besondere Quartiersituation sucht ihresgleichen: Die öffentliche Strasse endet direkt an Ihrem Grundstück, welches sich rechterhand befindet. Linkerhand öffnet sich der Blick über die weiten Felder und das Panorama der Stadt Basel.
Das Grundstück liegt mitten in der Natur und ist auf drei Seiten von der Landwirtschaftszone umschlossen. Entlang der gesamten Längsseite sowie an der Stirnseite hinter dem zukünftigen Haus grenzt das Areal an die Felder. Der an die öffentliche Strasse anschliessende Flurweg wird lediglich von Spaziergängern und zur land- und forstwirtschaftlichen Erschliessung genutzt.
Hier verschmelzen ungestörte Privatsphäre, wohltuende Ruhe und das Privileg, das Naherholungsgebiet für Erkundungstouren zu Fuss oder auf dem Fahrrad direkt vor der Haustür zu haben.
PROJEKT-ECKDATEN FÜR BAUHERREN UND INVESTOREN
Das Grundstück bietet durch seine Aufteilung eine perfekte Kombination aus flexibel bebaubarem Bauland und einer garantierten Ruhezone:
759 m2 erschlossenes Bauland (W2): Zweigeschossige Bauweise (W2) plus ausbaubares Dach- oder Attikageschoss. Die zulässige Bebauungsziffer von 23% erlaubt einen grosszügigen Gebäude-Fussabdruck von rund 170 m2 mit zwei Vollgeschossen. Damit lässt sich inkl. Dachausbau eine Bruttogeschossfläche (BGF) von gut 400 m2 realisieren – die ideale Voraussetzung für ein repräsentatives Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus/Generationenprojekt, die perfekte Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein exklusives Wohnkonzept mit integrierter privater Tierhaltung.
1’672 m2 integriertes Landwirtschaftsland: Dieser Grundstücksteil unterliegt den Nutzungsbestimmungen der Landwirtschaftszone (keine Bauten, Wege oder künstlichen Gewässer). Ihr unschätzbarer Vorteil: Der unverbaubare Blick ins Grüne bleibt Ihnen für alle Zeiten gesichert. Das Land verfügt über eine hervorragende Bodenqualität und könnte zur landwirtschaftlichen Nutzung allenfalls weiterverpachtet werden.
POTENZIAL FÜR DIE HOBBY-TIERHALTUNG (PFERDE, SCHAFE, KLEINTIERE)
Durch die seltene Kombination aus Wohnbauland und direkt angrenzendem Kulturland bietet die Parzelle ein aussergewöhnliches und in Stadtnähe kaum mehr zu findendes Potenzial für Tierliebhaber:
Auf den 759 m2 Bauland können Sie nicht nur Ihr Wohnhaus, sondern auch die Infrastruktur für die Tierhaltung errichten. Die direkt anstossenden 1’672 m2 Landwirtschaftsland dienen Ihren Tieren als grosszügige Auslauf- und Weidefläche direkt am Haus.
Hinweis: Fixe Bauten oder Hundesporteinrichtungen sind in der Landwirtschaftszone für Hobbyhalter nicht bewilligungsfähig. Die bauliche Infrastruktur muss auf dem W2-Baulandteil realisiert werden. Das Landwirtschaftsland dient ausschliesslich dem Auslauf oder der Beweidung.
MITTEN IN DER NATUR UND DOCH STADTNAH
Allschwil verbindet die Idylle einer naturnahen Gemeinde mit den Vorzügen der direkten Nähe zur Stadt Basel. Das Grundstück befindet sich in einem gehobenen, absolut verkehrsberuhigten Wohnquartier. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr mit optimaler Anbindung an die Basler Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
RICHTPREIS
CHF 1'620'000.00
