An der Bergstrasse 34 in Safnern bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Die beiden voll erschlossenen Parzellen Nr. 576 und 623 mit einer Gesamtfläche von 1'532 m² (1'211 m² + 321 m²) befinden sich in der Wohnzone W2 und überzeugen durch ihre ruhige Hanglage mit einer unverbaubaren Weitsicht ins Grüne.
Die attraktive Lage, die grosszügige Grundstücksfläche sowie die flexiblen baurechtlichen Möglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts.
Ihre Highlights auf einen Blick
- Gesamtgrundstücksfläche von 1'532 m²
- Zwei Parzellen (Nr. 576 und 623)
- Voll erschlossen - sofort bebaubar
- Wohnzone W2
- Ruhige Hanglage mit schöner Weitsicht
- Familienfreundliches Wohnquartier
- Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und Dienstleistungen in kurzer Gehdistanz
- Schnelle Erreichbarkeit von Biel/Bienne und der regionalen Verkehrsachsen
- Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein bestehendes Gebäude, das vor einer neuen Bebauung rückgebaut werden muss
Lage - Wohnen zwischen Natur und Stadt
Safnern gehört zu den gefragten Wohngemeinden im Berner Seeland. Die erhöhte Lage an der Bergstrasse verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bushaltestellen sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Städte Biel/Bienne, Solothurn und Grenchen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv.
Die ruhige Wohnlage, die sonnige Ausrichtung und der freie Blick über die umliegende Landschaft schaffen eine hohe Wohnqualität und bilden die ideale Grundlage für ein nachhaltiges Wohnprojekt.
Entwicklungspotenzial
Die Parzellen liegen in der Wohnzone W2. Gemäss dem gültigen Baureglement sind insbesondere Wohnbauten vorgesehen; zudem sind nicht störende gewerbliche Nutzungen zulässig. Eine Ausnützungsziffer besteht nicht mehr. Stattdessen gelten die baupolizeilichen Masse der W2-Zone, darunter unter anderem:
- 2 Vollgeschosse
- Maximale traufseitige Fassadenhöhe: 8.00 m
- Maximale giebelseitige Fassadenhöhe: 12.00 m
- Maximale Gebäudelänge: 35.00 m
- Kleiner Grenzabstand: 5.00 m
- Grosser Grenzabstand: 10.00 m
Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte, beispielsweise:
- Exklusive Einfamilienvilla
- Grosszügiges Doppelhaus
- Reihen- oder Terrassenhäuser
- Kleinere Mehrfamilienhäuser mit Eigentums- oder Mietwohnungen (vorbehältlich behördlicher Prüfung)
Die Hanglage eröffnet zusätzlich attraktive architektonische Möglichkeiten mit Terrassierungen, grosszügigen Aussenflächen und Wohnungen mit Weitsicht.
Fazit
Dieses Bauland vereint eine erstklassige Wohnlage, grosszügige Grundstücksfläche und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Hanglage, vollständiger Erschliessung und den flexiblen Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für Projektentwickler, Bauträger und Investoren.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und realisieren Sie Ihr nächstes Wohnprojekt an einer der attraktivsten Lagen von Safnern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das Grundstück gerne persönlich vor.
