20 room Investment property in Bellinzona

Proponiamo immobile commerciale a reddito, situato in posizione strategica e ben servita nella Svizzera italiana, in un centro cantonale ben collegato.

Destinazione d'uso

• Interamente commerciale (uffici, laboratori, spazi di servizio)

• Immobile multi-tenant

• Acquistabile da investitori esteri – non soggetto a Lex Koller

Dati chiave

• Volume di investimento: oltre CHF 45 Mio.

• Rendimento lordo fino a ca. 10% a piena occupazione

• Locatari di standing, contratti a lungo termine

Stato e interventi

• Edificio di pregio architettonico (fine anni '90)

• Importante programma di interventi di ammodernamento recente

• Buono stato manutentivo generale

Posizione

• Centro cantonale ben servito

• Ottimi collegamenti con mezzi pubblici e accesso autostradale

• Bacino economico consolidato

Trattativa off-market – documentazione su richiesta previa sottoscrizione di un accordo di riservatezza.

Disclaimer: Le informazioni fornite sono a scopo informativo e non costituiscono un'offerta contrattuale. I dati potrebbero non essere accurati o completi.

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Income-producing commercial property for sale, in a strategic and well-connected location in the Italian-speaking region of Switzerland, within a well-served cantonal centre.

Use

• Fully commercial (offices, laboratories, service space)

• Multi-tenant property

• Available to foreign investors – not subject to Lex Koller

Key figures

• Investment volume: above CHF 45m

• Gross yield up to approx. 10% at full occupancy

• Solid tenant base, long-term leases

Condition and works

• Architecturally distinctive building (late 1990s)

• Significant recent refurbishment programme

• Good general state of maintenance

Location

• Well-served cantonal centre

• Excellent public transport and motorway access

• Established economic catchment area

Off-market process – documentation available on request upon signing a confidentiality agreement.

Disclaimer: The information provided is for informational purposes only and does not constitute a contractual offer. Data may not be accurate or complete.