Apartments & Houses buy in 1482 Cugy Fr

CHF2'950'000.–

20 rooms

20 rooms CHF2'950'000.–

"CUGY - IMMEUBLE AVEC POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT"

À quelques minutes du centre d’Estavayer-le-Lac et à proximité immédiate du lac, cet immeuble de caractère représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un bien alliant charme et rentabilité. Entièrement rénové avec soin, il a su préserver l’authenticité de son architecture tout en offrant le confort et les standards actuels. Sa situation stratégique, proche des écoles, des transports publics, des commerces, d’une station-service et d’un accès autoroutier à seulement deux minutes, garantit une attractivité durable auprès des locataires. L’immeuble se compose actuellement de six logements ainsi que d’un commerce, assurant un rendement intéressant et stable. À noter que la surface commerciale offre également un potentiel d’optimisation : une transformation en logements permettrait d’augmenter encore la rentabilité et de répondre à la forte demande locative de la région. Un investissement solide, dans un secteur recherché, offrant à la fois sécurité et perspective de valorisation. Nur wenige Minuten vom Zentrum von Estavayer-le-Lac entfernt und in unmittelbarer Nähe zum See bietet dieses charakteristische Gebäude eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie suchen, die Charme und Rentabilität vereint. Es wurde sorgfältig renoviert, wobei die Authentizität seiner Architektur erhalten blieb und gleichzeitig Komfort und moderne Standards geboten werden. Seine strategisch günstige Lage in der Nähe von Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, einer Tankstelle und einer nur zwei Minuten entfernten Autobahneinfahrt garantiert eine nachhaltige Attraktivität für Mieter. Das Gebäude besteht derzeit aus sechs Wohnungen sowie einem Geschäftslokal und bietet eine interessante und stabile Rendite. Zu beachten ist, dass die Gewerbefläche auch Optimierungspotenzial bietet: Eine Umwandlung in Wohnraum würde die Rentabilität weiter steigern und der starken Mietnachfrage in der Region gerecht werden. Eine solide Investition in einer begehrten Lage, die sowohl Sicherheit als auch Wertsteigerungsperspektiven bietet. Just a few minutes from the centre of Estavayer-le-Lac and close to the lake, this characterful building represents a rare opportunity for investors looking for a property that combines charm and profitability. Completely and carefully renovated, it has retained its authentic architecture while offering modern comforts and standards. Its strategic location, close to schools, public transport, shops, a petrol station and motorway access just two minutes away, guarantees lasting appeal to tenants. The building currently consists of six flats and a commercial unit, ensuring an attractive and stable return. It should be noted that the commercial space also offers potential for optimisation: converting it into flats would further increase profitability and meet the high rental demand in the area. A solid investment in a sought-after area, offering both security and the prospect of capital growth. A pochi minuti dal centro di Estavayer-le-Lac e nelle immediate vicinanze del lago, questo edificio di carattere rappresenta un'opportunità rara per un investitore alla ricerca di un immobile che unisca fascino e redditività. Completamente ristrutturato con cura, ha saputo preservare l'autenticità della sua architettura offrendo al contempo il comfort e gli standard attuali. La sua posizione strategica, vicino a scuole, trasporti pubblici, negozi, una stazione di servizio e un accesso autostradale a soli due minuti, garantisce un'attrattiva duratura per gli inquilini. L'edificio è attualmente composto da sei appartamenti e un negozio, che garantiscono un rendimento interessante e stabile. Da notare che anche la superficie commerciale offre un potenziale di ottimizzazione: una trasformazione in appartamenti consentirebbe di aumentare ulteriormente la redditività e di rispondere alla forte domanda di affitti nella regione. Un investimento solido, in una zona ricercata, che offre sia sicurezza che prospettive di rivalutazione.

CHF960'000.–

5.5 rooms210 m²

5.5 rooms CHF960'000.– 210 m²

"Magnifique maison villageoise entièrement rénovée"

Im Herzen der Broye fribourgeoise in Cugy gelegen, verführt dieses 5,5-Zimmer-Dorfhaus mit seiner gelungenen Verbindung von Authentizität und Modernität. Mit seinen 210 m² Nutzfläche und seinen großzügigen Räumen bietet es einen hellen und gemütlichen Lebensraum, ideal für eine Familie, die Komfort und Ruhe sucht und gleichzeitig nahe bei den Annehmlichkeiten und dem Verkehr bleiben möchte. Highlights: \- Nutzfläche: 210 m² \- Tagungsraum von 50 m², der von Licht durchflutet ist \- Moderne und funktionale Küche \- Elternschlafzimmer von 32 m² \- 1 Zimmer im Obergeschoss \- 2 zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss \- Badezimmer mit neuer italienischer Dusche \- 2 Terrassen (100 m²) + 80 m² Rasen, Platz für einen Außenpool \- Das gesamte Haus wurde renoviert (Dach, Fassaden, Fenster, Küche, Elektrik?) mit hochwertigen Materialien \- Ausgebauter Keller mit Bar und direktem Zugang zur Terrasse \- 3 Parkplätze \- 6 Minuten zu Fuß vom Bahnhof (Fribourg in 35 Minuten) \- 7 Minuten von der Autobahn A1 \- Nähe zu Schulen (vollständige Schulbildung im Dorf), Geschäften und Dienstleistungen Kantonale Befreiung von Mutationsspesen für den ersten Immobilienkauf (Einsparung CHF 12'500.00), fragen Sie uns nach Rat. Diese Eigenschaft kombiniert Dorfcharme, moderne Ausstattung und strategische Lage. Ob Sie die Außenräume, die Helligkeit oder die hochwertigen Renovierungen genießen möchten, sie bietet eine seltene Gelegenheit in Cugy. Sie ist verfügbar, sobald wie möglich, und wartet nur auf ihre neuen Besitzer, um die nächste Kapitel ihrer Geschichte zu schreiben. Dossier mit Plänen, zusätzlichen Fotos auf einfache Anfrage.