745'000
3.5 pièces Appartement à Aarau
CHF745'000
Description
Appartement de jardin moderne et de haute qualité
Appartement de jardin de 3,5 pièces de valeur neuve
- Conception de pièces lumineuses et modernes
- Parquet en chêne de haute qualité
- Reduit pratique avec tour de lavage propre
- Espace de sièges avec vitrage et pelouse privée
- Courtes distances aux transports en commun, école et jardin d'enfants
- Loisirs à proximité immédiate
Distances
- École, jardin d'enfants 7 minutes à pied
- Arrêt de transport en commun 2 minutes à pied
- Loisirs 3 minutes à pied
- Magasin 11 minutes à pied
Cet appartement de jardin de 3,5 pièces, neuf et élégant, impressionne par son atmosphère de vie lumineuse, son aménagement intérieur moderne et son espace extérieur spacieux avec espace de sièges vitré et pelouse privée. L'ensemble de la propriété brille par sa substance de construction excellente, elle a été créée avec des matériaux de haute qualité !
La zone de vie et de repas, conçue de manière ouverte, est lumineuse et accueillante grâce à de grandes fenêtres et crée un sentiment de vie agréable. Le parquet en chêne de haute qualité donne à l'appartement une apparence chaude et élégante et souligne le caractère moderne des pièces.
L'appartement dispose d'un reduit pratique avec tour de lavage propre, qui offre un espace de stockage supplémentaire et rend la vie quotidienne particulièrement confortable. Le système de ventilation moderne assure également un climat de pièce agréable tout au long de l'année.
Dans le garage souterrain, un emplacement de parking est disponible pour les propriétaires, qui peut être acheté pour 35 000 CHF.
L'emplacement est également convaincant : l'arrêt de bus, l'école et le jardin d'enfants sont accessibles en quelques minutes à pied. Dans le même temps, des zones de loisirs attractives sont à proximité immédiate et offrent de nombreuses possibilités de promenades, de sports et de détente.
Est-ce que ce joyau est peut-être votre nouveau « chez vous » ? - Je me réjouis de votre contact !
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 81 m²
- Pièces
- 3.5
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Année de construction
- 2021
- Publié le
- 24.09.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 745'000
- Prix au m²
- CHF 9'198
Emplacement
5032 Aarau
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Plutôt vert
63% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 70 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
96 %
Inférieur à celui de 82 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 10'611 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 27.2 Rp/kWh
Bruit & tranquillité60 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
49 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026













