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Appartement de jardin moderne et de haute qualité
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CHF745'000

3.5 pièces · 81 m² · Rez-de-chaussée

3.5 pièces Appartement à Aarau

5032 Aarau(zone postale)

Description

Traduction automatique

Appartement de jardin moderne et de haute qualité

Appartement de jardin de 3,5 pièces de valeur neuve

  • Conception de pièces lumineuses et modernes
  • Parquet en chêne de haute qualité
  • Reduit pratique avec tour de lavage propre
  • Espace de sièges avec vitrage et pelouse privée
  • Courtes distances aux transports en commun, école et jardin d'enfants
  • Loisirs à proximité immédiate

Distances

  • École, jardin d'enfants 7 minutes à pied
  • Arrêt de transport en commun 2 minutes à pied
  • Loisirs 3 minutes à pied
  • Magasin 11 minutes à pied

Cet appartement de jardin de 3,5 pièces, neuf et élégant, impressionne par son atmosphère de vie lumineuse, son aménagement intérieur moderne et son espace extérieur spacieux avec espace de sièges vitré et pelouse privée. L'ensemble de la propriété brille par sa substance de construction excellente, elle a été créée avec des matériaux de haute qualité !

La zone de vie et de repas, conçue de manière ouverte, est lumineuse et accueillante grâce à de grandes fenêtres et crée un sentiment de vie agréable. Le parquet en chêne de haute qualité donne à l'appartement une apparence chaude et élégante et souligne le caractère moderne des pièces.

L'appartement dispose d'un reduit pratique avec tour de lavage propre, qui offre un espace de stockage supplémentaire et rend la vie quotidienne particulièrement confortable. Le système de ventilation moderne assure également un climat de pièce agréable tout au long de l'année.

Dans le garage souterrain, un emplacement de parking est disponible pour les propriétaires, qui peut être acheté pour 35 000 CHF.

L'emplacement est également convaincant : l'arrêt de bus, l'école et le jardin d'enfants sont accessibles en quelques minutes à pied. Dans le même temps, des zones de loisirs attractives sont à proximité immédiate et offrent de nombreuses possibilités de promenades, de sports et de détente.

Est-ce que ce joyau est peut-être votre nouveau « chez vous » ? - Je me réjouis de votre contact !

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
81 m²
Pièces
3.5
Étage
Rez-de-chaussée
Année de construction
2021
Publié le
24.09.2026

Équipements

Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Garage
Câble TV
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 745'000
Prix au m²
CHF 9'198
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Emplacement

5032 Aarau

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Plutôt vert

63% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 70 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

96 %

Inférieur à celui de 82 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'611 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.2 Rp/kWh
Bruit & tranquillité60 dBJour
60dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

49 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 79 % des 4'204 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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