1'554'000
4.5 pièces Attique à Aefligen
CHF1'554'000
Description
Giebelhof Aefligen - W09 Einzigartige Duplex-Galeriewohnung mit 190 m² Wohnfläche
Lebensqualität vor der Haustür
Der Giebelhof vereint modernes Wohnen mit einem attraktiven Umfeld. Grosszügige Grünräume, Begegnungszonen und die sorgfältig gestalteten Aussenanlagen schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Nähe zu Spazierwegen, Velorouten und Naherholungsgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Dank der guten Infrastruktur profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein Wohnort, der Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit ideal verbindet.
W09 | 4½-Zimmer-Duplex-Galeriewohnung | 190 m² NWF
Das Wohnhighlight im Giebelhof Aefligen
Die grösste und exklusivste Wohnung des Projekts bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Rund 190 m² Nettowohnfläche, beeindruckende Raumhöhen und eine grosszügige Galerie schaffen eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht.
Diese aussergewöhnliche Wohnung richtet sich an Menschen, die Raum, Qualität und Individualität schätzen und ein Zuhause mit Seltenheitswert suchen.
Highlights
- 190 m² Nettowohnfläche
- Exklusive Duplex-Galeriewohnung
- 215 m² Bruttowohnfläche
- 39 m² Keller-/Estrichfläche
- 15 m² Terrasse
- Carport inklusive
Détails du bien
- Type d'objet
- Attique
- Surface habitable
- 190 m²
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Étage 2
- Publié le
- 25.06.2026
Équipements
Garage
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'554'000
- Prix au m²
- CHF 8'179
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 52% à la médiane des .
Cette annonce1'554'000 CHF
1'022'500 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
Bahnhofstrasse 11 3426 Aefligen
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
58% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 13 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
195 %
Inférieur à celui de 6 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 15'997 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 30.8 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-ouest
Côté sud-ouest : ensoleillement moyen
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Sud-est
- Peu de soleil
- Sud-ouest
- Moyen
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité47 dBJour
47dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
34 dB
Source la plus forte
Rail
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Internet par câble
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Barbara Peer
- Téléphone
- +41 79 460 30 30
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