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Resort Collina d'Oro | TI
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CHF6'000'000

4.5 pièces · 276 m² · Étage 3

4.5 pièces Appartement à Agra

Via Roncone 22, 6927 Agra

Description

Resort Collina d'Oro | TI

Auf dem von Hermann Hesse so geschätzten Hügel, eingebettet in einen weitläufigen Naturpark, und nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt, bietet diese Wohnung einen atemberaubenden Blick auf die Alpen und den Luganersee. Sie besticht mit Ihrer zeitlosen Eleganz, hochwertigen Ausstattungen, moderner Haustechnik sowie großen Fensterfronten, die zu einer weitläufigen Terrasse geöffnet werden können.
Die Wohnung verfügt über helle Räume mit sehr gutem Layout, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten.
In der Wohnanlage des Resort Collina d'Oro gelegen, profitiert der Eigentümer von exklusiven Serviceleistungen wie Rezeption, Restaurant, einem über 1.000 m² großen SPA- und Fitnessbereich sowie Innen- und Außenpools.
Eine Residenz, die hohen Lifestyle garantiert, vergleichbar mit den besten internationalen Destinationen wie der Côte d'Azur, Palm Beach, Miami oder Marbella - perfektioniert mit einzigartiger Aussicht.
Ideal für alle, die neben Komfort auch ein attraktives steuerliches Umfeld sowie die Nähe zur amerikanischen Schule TASIS schätzen.

Situé sur la colline tant appréciée par Hermann Hesse, au coeur d'un vaste parc naturel et à quelques minutes du centre de Lugano, cet appartement offre une vue imprenable sur les Alpes et le lac de Lugano. Il se distingue par son élégance intemporelle, ses finitions haut de gamme, sa domotique et ses grandes baies vitrées s'ouvrant sur une spacieuse terrasse.
L'appartement se compose d'espaces lumineux et harmonieusement agencés, conçus pour offrir un confort de vie optimal.
Situé dans la partie résidentielle du Resort Collina d'Oro, le propriétaire bénéficie de services hôteliers exclusifs, tels qu'une réception, un restaurant, un espace SPA & fitness de plus de 1 000 m², ainsi que des piscines intérieure et extérieure.
Une résidence offrant un style de vie comparable aux plus belles destinations internationales comme la Côte d'Azur, Palm Beach, Miami ou Marbella, sublimée par une vue unique.
Idéal pour ceux qui, au-delà du confort, recherchent un cadre fiscal attractif et la proximité de l'école américaine TASIS.

Located on the hillside so beloved by Hermann Hesse, surrounded by an expansive natural park and just minutes from the center of Lugano, this apartment offers breathtaking views stretching from the Alpine chain to the shimmering waters of Lake Lugano.
The property stands out for its timeless elegance, luxury finishes, advanced home automation, large floor-to-ceiling windows, and spacious terraces.
The apartment features bright, well-distributed living spaces designed to ensure maximum comfort.
Situated in the residential area of the Resort Collina d'Oro, the owner benefits from exclusive hotel-style services, including reception, restaurant, a SPA & fitness area of over 1,000 sqm, as well as indoor and outdoor swimming pools.
A residence offering a lifestyle comparable to the finest international destinations such as the French Riviera, Palm Beach, Miami, or Marbella--enhanced by a view that only a few can match.
Ideal for those who, in addition to comfort, are seeking an attractive tax environment and proximity to the American School TASIS.

Situato sulla collina tanto amata da Hermann Hesse, immerso in un vasto parco naturale e a pochi minuti dal centro di Lugano, questo appartamento offre un panorama mozzafiato che abbraccia le Alpi e il lago di Lugano e si distingue per un'eleganza senza tempo, finiture di alto livello, sistemi domotico ed ampie vetrate che si aprono su un generoso terrazzo.
L' appartamento è composto da ambienti luminosi e ben distribuiti, progettati per garantire il massimo comfort abitativo.
Ubicato nella parte residenziale del Resort Collina d'Oro, il proprietario potrà usufruire di servizi alberghieri esclusivi, tra cui reception, ristorante, area SPA & fitness di oltre 1000 mq, piscina interna ed esterna.
Una residenza che offre uno stile di vita paragonabile alle migliori...

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
276 m²
Pièces
4.5
Étage
Étage 3
Année de construction
2012
Publié le
25.08.2026

Équipements

Vue
Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Piscine
Balcon
Garage

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 6'000'000
Prix au m²
CHF 21'739
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Emplacement

Via Roncone 22 6927 Agra

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Environnement très vert

88% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 88 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

60 %

Inférieur à celui de 97 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'553 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NNEESESSOONO
Nord
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Sud-ouest
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité21 dBJour
21dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

13 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 99 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Fiorella Baccanello

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