6'630'000
6.5 pièces Appartement à Aldesago
CHF6'630'000
Description
Prächtiges Duplex 6.5 mit privatem Pool
Aldesago - In dominanter Lage und nur wenige Minuten von der Stadt Lugano entfernt, bieten wir dieses prächtige Apartment zum Verkauf an, ideal für eine große Familie.
VERKÄUFLICH NUR ALS ERSTWOHNSITZ.
Der große Doppelsalon mit atemberaubendem Ausblick ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen absolut exklusiven Panoramablick.
Die Rahmenlosen Schiebetüren, die bis zum Boden reichen, ermöglichen es, die Panoramaaussicht ohne jedes störende Element zu genießen.
Im Wohnbereich befindet sich ein großer privater Pool, der mit dem Salon verbunden ist. Vier große Schlafzimmer, alle mit en-suite-Bad, darunter das großzügige Hauptschlafzimmer.
Eine moderne und ausgestattete Küche bietet elegante Möbel und hochwertige Elektrogeräte.
Ein geräumiger Toilettenbereich ist für Gäste vorgesehen.
Die verwendeten Materialien sind elegant und raffiniert, und alle architektonischen Details ermöglichen einen Lebensstil von höchstem Niveau.
Diese Residenz bietet nur vier Wohneinheiten und die in diesem Gebäude genossene Privatsphäre ist unvergleichlich.
Der Minergie-P-Standard sieht eine Lüftungsanlage für den Luftaustausch im Innenbereich vor.
Ein großzügiger Waschraum und ein geräumiger Weinkeller sind Teil dieses interessanten Angebots, während die vier Parkplätze in der Tiefgarage separat zum Preis von CHF 80'000.- pro Stück verkauft werden.
Es handelt sich um eine Wohnlösung, die sich an eine besonders anspruchsvolle Kundschaft richtet.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 400 m²
- Pièces
- 6.5
- Étage
- Étage 1
- Année de construction
- 2021
- Publié le
- 25.11.2025
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 6'630'000
- Prix au m²
- CHF 16'575
Emplacement
sentiero trona 36 6974 Aldesago
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
69% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 11 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Sud-ouest
- Beaucoup de soleil
- Nord-ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité43 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
31 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026













