CHF5'500'000
4.5 pièces · 230 m²
4.5 pièces Appartement à Aldesago
CHF5'500'000
4.5 pièces · 230 m²
via Aldesago 40, 6974 Aldesago
Détails
- Type d'objet
- Appartement
- Étage
- Étage 3
Détails d'achat
- Prix d'achat
- CHF 5'500'000
- Prix au m²
- CHF 23'913
Ce qui s'ajoute au prix d'achat
- Droit de mutation (taux ordinaire)
- CHF 60 500–71 500
- Impôt foncier annuel
- 1 ‰ de la valeur fiscale
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Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 94,7% à la médiane des .
Cette annonce5'500'000 CHF
2'825'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Description
Penthouse duplex con spettacolare vista. Rif. 439
Ubicazione.
È quanto di meglio si possa desiderare per tranquillità, privacy ed incantevole vista panoramica sul golfo di Lugano e alture circostanti.
La Residenza.
Si tratta di unesclusiva Residenza denominata White House che include 4 lussuosi appartamenti ed una Villa indipendente.
LAttico proposto è un lussuoso appartamento che occupa metà dei due ultimi livelli (duplex) della Residenza.
Dispone di 4 locali più servizi; il tutto ben distribuito su di una superficie commerciale di ca. mq. 230 con loggia e terrazza scoperta di mq. 50.
La vista lago è assicurata da tutti i locali con zona giorno al livello superiore e zona notte a quello inferiore.
Lappartamento dispone di 2 posti auto ed una cantina.
Finiture lussuose e di eccellente qualità caratterizzano lappartamento in ogni sua componente.
Spese condominiali annuali CHF 8'400.-
Prezzo di vendita appartamento CHF 5'300'000.-
3 posti auto e cantina CHF 200'000.-
Totale CHF 5'500'000.-
Équipements
Ascenseur
Place de parc
Meublé
Mentionné dans la description
Emplacement
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Majoritairement bâti
72% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Petits et grands ménages · environ 23 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud-est
- Peu de soleil
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Sud-ouest
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Moyen
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité56 dBJour
56dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
43 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 118848Ref: Rif. 439_X