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La beauté du lac : un paysage de rêve
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CHF5'400'000

5.5 pièces · 230 m² · Étage 3

5.5 pièces Appartement à Aldesago

6974 Aldesago(zone postale)

Description

Traduction automatique

La beauté du lac : un paysage de rêve

Rêvez-vous de vivre dans un endroit exclusif et raffiné?

À Lugano-Aldesago, notre magnifique duplex de 5,5 pièces dans la Résidence White House vous attend, avec une vue panoramique à couper le souffle sur le lac et toutes les commodités que vous souhaitez.

Située dans l'une des zones les plus exclusives et panoramiques de Lugano, cette propriété d'environ 230 m², répartie sur deux niveaux, bénéficie d'une excellente exposition au soleil. Les grandes fenêtres et les terrasses spacieuses offrent une grande luminosité et une vue splendide sur le golfe de Lugano, la ville et les montagnes environnantes.

Le séjour comprend un entrée avec des armoires murales, un grand salon, une salle à manger et une cuisine moderne ouverte avec accès à la terrasse panoramique.

La zone de nuit comprend trois chambres, chacune avec une salle de bain privative et un accès aux terrasses panoramiques. L'une des salles de bain dispose d'une baignoire à jets. Les espaces sont complétés par une salle de bain pour les invités, une buanderie privée et un local de stockage.

Les finitions de haute qualité, avec des sols en parquet et en porcelaine, contribuent à créer une atmosphère élégante et accueillante. L'appartement est équipé de la climatisation, d'un chauffage au moyen d'une pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol et refroidissement centralisé.

La propriété est vendue meublée et est disponible immédiatement.

Deux places de parking extérieures couvertes, disponibles au prix total de CHF 100000, ne sont pas incluses dans le prix de vente.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite sans engagement, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes également disponibles le samedi sur rendez-vous.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
230 m²
Pièces
5.5
Étage
Étage 3
Année de construction
2012
Publié le
29.10.2026

Équipements

Ascenseur
Cheminée
Place de parc

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 5'400'000
Prix au m²
CHF 23'478
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Emplacement

6974 Aldesago

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

62% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 21 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité52 dBJour
52dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

39 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 51 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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