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Anières village, Un attique rare face au Lac
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CHF3'995'000

7 pièces · 350 m² · Étage 2

7 pièces Appartement sous les combles à Anières

1247 Anières(zone postale)

Description

Anières village, Un attique rare face au Lac

Attique d'exception à Anières

Au dernier étage d'une résidence de standing à Anières, cet attique occupe seul l'intégralité du niveau et profite de vues dégagées sur le lac Léman, le village et le Jura.
Accessible directement par ascenseur privatif, il offre de très beaux volumes, une remarquable hauteur sous plafond et une luminosité généreuse. Les espaces de réception s'articulent autour d'une cuisine contemporaine avec îlot central et se prolongent par deux balcons aux orientations différentes.
La partie nuit comprend une vaste suite parentale avec dressing, salle de bains complète et hammam, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau et WC privatifs.
Une grande cave et deux places de parking proposées à CHF 100'000,- en sous-sol complètent le bien. Deux emplacements supplémentaires peuvent être acquis séparément.
Un attique rare par ses volumes, son intimité et ses vues, au coeur d'Anières

Détails du bien

Type d'objet
Appartement sous les combles
Surface habitable
350 m²
Pièces
7
Étage
Étage 2
Année de construction
2009
Publié le
22.05.2026

Équipements

Place de parc
Belle vue

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 3'995'000
Prix au m²
CHF 11'414
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Emplacement

1247 Anières

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

62% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 21 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

31 %

Inférieur à celui de 90 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'652 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

24.9 Rp/kWh
Bruit & tranquillité43 dBJour
43dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

30 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 89 % des 3'043 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe jusqu'à 1 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Charles-Henry France

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