3'995'000
7 pièces Appartement sous les combles à Anières
CHF3'995'000
Description
Anières village, Un attique rare face au Lac
Attique d'exception à Anières
Au dernier étage d'une résidence de standing à Anières, cet attique occupe seul l'intégralité du niveau et profite de vues dégagées sur le lac Léman, le village et le Jura.
Accessible directement par ascenseur privatif, il offre de très beaux volumes, une remarquable hauteur sous plafond et une luminosité généreuse. Les espaces de réception s'articulent autour d'une cuisine contemporaine avec îlot central et se prolongent par deux balcons aux orientations différentes.
La partie nuit comprend une vaste suite parentale avec dressing, salle de bains complète et hammam, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau et WC privatifs.
Une grande cave et deux places de parking proposées à CHF 100'000,- en sous-sol complètent le bien. Deux emplacements supplémentaires peuvent être acquis séparément.
Un attique rare par ses volumes, son intimité et ses vues, au coeur d'Anières
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement sous les combles
- Surface habitable
- 350 m²
- Pièces
- 7
- Étage
- Étage 2
- Année de construction
- 2009
- Publié le
- 22.05.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 3'995'000
- Prix au m²
- CHF 11'414
Emplacement
1247 Anières
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
62% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 21 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
31 %
Inférieur à celui de 90 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'652 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 24.9 Rp/kWh
Bruit & tranquillité43 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
30 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe jusqu'à 1 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Charles-Henry France













