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Bel appartement de jardin 2.5 pièces
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CHF930'000

2.5 pièces · 60 m² · Rez-de-chaussée

2.5 pièces Appartement à Baar

Am Rainbach 18, 6340 Baar

Description

Traduction automatique

Bel appartement de jardin 2.5 pièces

Bel appartement de jardin 2.5 pièces

Cet attractif appartement de 2.5 pièces au rez-de-chaussée convainc par son plan d'étage bien pensé, ses espaces de vie spacieux et son extérieur agréable. Le coin salon cozy, privé avec part de jardin, invite à se détendre, profiter et séjourner, créant un sentiment de vie dans sa propre maison. Une combinaison idéale de confort, d'intimité et de vie naturelle.

L'appartement présente les avantages suivants :

  • espace de vie et de repas spacieux avec accès direct au coin salon du jardin
  • cuisine intemporelle
  • jardin avec beaucoup d'intimité
  • chambre à coucher confortable
  • salle de bain avec baignoire incl. douche, WC, lavabo
  • local de stockage pratique

En outre, l'appartement comprend

  • un local dans le sous-sol
  • un emplacement de parking

L'appartement est actuellement loué. Le locataire actuel souhaite poursuivre le contrat de location. Cela offre l'opportunité d'acquérir un appartement déjà loué avec des revenus locatifs existants. La propriété est donc particulièrement adaptée à l'investissement.

L'acheteur sélectionné par le vendeur conclut un accord de réservation et paie le montant de réservation de 80 000 CHF sur un compte de blocage de la Zuger Kantonalbank.

Laissez-vous impressionner par cet appartement magnifique lors d'une visite. Nous sommes ravis de répondre à vos questions et nous nous réjouissons de votre contact.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
60 m²
Pièces
2.5
Étage
Rez-de-chaussée
Année de construction
1999
Publié le
21.09.2026

Équipements

Place de parc
Emplacement calme

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 930'000
Prix au m²
CHF 15'500
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Emplacement

Am Rainbach 18 6340 Baar

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Plutôt vert

57% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Densément peuplé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 150 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

47.53 %

AFC · 2026

CHF 3'496 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

21.9 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud
Moyen
en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité50 dBJour
50dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

39 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 81 % des 568 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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