695'000
Appartement à Bad Zurzach
CHF695'000
Description
Ancienne propriété commerciale / Agrandissement en appartement en propriété
Chiffres et faits
Tous les faits en un coup d'œil
- Année de construction 2001
- Espace commercial avec deux bureaux
- Espace commercial/sous-sol/stockage sous-sol
- 146m² d'espace utilisable au rez-de-chaussée
- 92m² d'espace utilisable en sous-sol
- Une cellule humide avec toilettes, urinoir et lavabo
- Store électriques
- Chauffage urbain
- Salle de stockage séparée à l'extérieur (12m²) avec porte de garage électrique
- Surface en tar de l'environnement 95m²
- Place de parking dans le hall n° 26 incluse
Modalités de vente
- Prix d'achat CHF 745'000.--
- Disponible immédiatement
- Contrat d'achat : Frais de transfert (notaire et registre foncier) partagés à parts égales entre le vendeur et l'acheteur
- Acompte lors de la signature d'un contrat de réservation
Possibilités d'utilisation
- Commerce calme
- Activités de bureau
- Salle de formation ou local de cours
- Utilisation de stockage
- Studio
Potential pour un appartement en propriété
L'espace commercial existant offre un potentiel intéressant pour une éventuelle reconversion à des fins résidentielles. Grâce à la localisation centrale et à l'infrastructure existante, des opportunités attractives se présentent pour la réalisation d'un appartement individuel ou d'un concept de vie moderne.
Une éventuelle reconversion est à effectuer de manière indépendante par l'acheteur.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 15.05.2026
- Surface habitable
- 345 m²
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Année de construction
- 2001
- Publié le
- 14.08.2026
Équipements
Prix
- Prix d'achat
- CHF 695'000
- Prix au m²
- CHF 2'014
Emplacement
Baslerstrasse 10 5330 Bad Zurzach
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Majoritairement bâti
78% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 58 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
115 %
Inférieur à celui de 27 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'624 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 27.9 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-est
Côté sud-est : ensoleillement moyen
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Sud-est
- Moyen
- Sud-ouest
- Moyen
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2015
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité55 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
43 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026