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Appartement spacieux de 6,5 pièces avec grande galerie (80m2 = 2 pièces) et vue panoramique à Zurzach
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CHF745'000

6.5 pièces · 190 m² · Étage 4

6.5 pièces Appartement à Zurzach

Baslerstrasse 26, 5330 Zurzach

Description

Traduction automatique

Appartement spacieux de 6,5 pièces avec grande galerie (80m2 = 2 pièces) et vue panoramique à Zurzach

Découvrez ce magnifique appartement maisonnette dans le cœur de Zurzach. Avec une surface habitable de 190 m² répartie sur deux étages, cet appartement offre une expérience de vie exceptionnelle pour les familles ou tous ceux qui apprécient l'espace.

Points forts de l'appartement :

  • Espace de vie lumineux : Séjour et salle à manger ouverts avec cheminée confortable, grande galerie au dernier étage.
  • Cuisine moderne : Équipée de tous les appareils courants
  • Chambres spacieuses : 3 chambres
  • Deux salles de bain : Aménagées de façon moderne, l'une avec machine à laver
  • Balcon ensoleillé : Avec une belle vue sur les thermes et la forêt
  • Extras pratiques : Un espace de stockage dans le garage souterrain. 1 compartiment de cave et un atelier privé.
  • Emplacement et environnement :
  • Quartier résidentiel calme au 2e et 3e étage d'un immeuble bien entretenu
  • Emplacement ensoleillé et très central
  • Infrastructure excellente à proximité immédiate, à distance de marche :
  • Supermarché Denner et Coop
  • Pharmacie Quellen
  • Gare de Bad Zurzach
  • Thermes (voir photos)
  • reste de l'infrastructure
  • École communale Rheintal avec tous les niveaux scolaires à quelques minutes à pied
  • Rhin et forêts à proximité pour les activités de loisirs

La section de l'immeuble est sans ascenseur.

Cet appartement maisonnette charmant, construit en 1983, combine le confort moderne avec une touche de nostalgie. L'environnement propice aux enfants et l'excellente connexion en font l'endroit idéal pour les familles ou les couples qui valorisent la qualité de vie et l'espace. Profitez de la paix et de la vue à couper le souffle de votre balcon privé tout en bénéficiant de l'emplacement central à Zurzach.

Profitez de cette occasion unique pour réaliser votre rêve de maison dans l'un des endroits les plus convoités de Zurzach. Prenez rendez-vous avec le courtier si vous êtes intéressé, voir contact.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
190 m²
Pièces
6.5
Étage
Étage 4
Année de construction
1983
Publié le
02.03.2026

Équipements

Cheminée
Balcon
Lave-vaisselle
Belle vue
Emplacement calme
Garage
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 745'000
Prix au m²
CHF 3'921
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Emplacement

Baslerstrasse 26 5330 Zurzach

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Majoritairement bâti

78% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 89 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

115 %

Inférieur à celui de 27 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'624 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.9 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-est

Côté sud-est : ensoleillement moyen

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud-ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité50 dBJour
50dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

37 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 63 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Besichtigungen sind ausschliesslich mit dem Makler abzumachen. Da die Wohnung bewohnt ist, braucht es 2-3 Tage Vorlaufzeit.

Thierry Steullet

Inhaber und Geschäftsführer

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