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Revenir chez soi, respirer profondément, apprécier – Votre place de loge à Baden.
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CHF1'350'000

3.5 pièces · 125 m² · Étage 2

3.5 pièces Appartement à Baden

Sankt Annaweg, 5400 Baden

Description

Traduction automatique

Revenir chez soi, respirer profondément, apprécier – Votre place de loge à Baden.

À une situation enVERSANT ensoleillé au-dessus de Baden, cet appartement de terrasse spacieux de 3,5 pièces avec environ 125 m² d'espace de vie, deux espaces extérieurs et un sauna privé vous attend. Un foyer pour tous ceux qui veulent combiner paix, vue panoramique et proximité avec la ville.Ce condominium bien entretenu convainc par un concept de pièces bien pensé, beaucoup de lumière et un sentiment de vie exceptionnel. Le vaste séjour et la salle à manger avec cuisine ouverte forment le cœur de l'appartement et offrent un accès direct au balcon couvert – idéal pour des heures détendues avec vue.Deux chambres bien proportionnées avec placards intégrés et une salle de bain confortable avec douche, baignoire et sauna privé créent une ambiance de vie avec un facteur de bien-être élevé. Un toilette séparé complète l'offre de pièces de manière optimale.Particulièrement remarquable sont les deux espaces extérieurs : Le vaste balcon et la terrasse supplémentaire étendent l'espace de vie vers l'extérieur et offrent une bonne insolation tout au long de la journée.Un autre point fort est l'espace annexe séparé dans le sous-sol avec une buanderie – idéal pour un espace de stockage supplémentaire.Intéressé ? Nous serions ravis de vous montrer cette propriété dans le cadre d'une visite personnelle - nous nous réjouissons de votre contact !

Heimberg Immobilien AG | personnel. compétent. engagé.

Visite 3D

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Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
30.06.2026
Surface habitable
125 m²
Pièces
3.5
Étage
Étage 2
Année de construction
1996
Publié le
16.04.2026

Équipements

Ascenseur
Balcon
Belle vue
Garage
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 1'350'000
Prix au m²
CHF 10'800

Contexte du marché

État au 03 nov. 2026

Le prix demandé est supérieur de 35,3% à la médiane des .

Cette annonce1'350'000 CHF

998'000 CHF

Médiane

84% demandent moins15% demandent plus
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Emplacement

Sankt Annaweg 5400 Baden

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.

Majoritairement bâti

82% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 75 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

89 %

Inférieur à celui de 90 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'238 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.3 Rp/kWh
Bruit & tranquillité56 dBJour
56dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

48 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 60 % des 4'162 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Daniel Heimberg

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