760'000
5 pièces Appartement à Balerna
CHF760'000
Description
BALERNA – 5-ZIMMER-WOHNUNG MIT EINZIGARTIGER ELEGANZ
Wir verkaufen in der neuen Residenz Ginevra, die kürzlich erbaut wurde, eine moderne Wohnung im ersten Stock mit 5 Zimmern.
Sorgfältig gestaltet, um Komfort und Stil zu vereinen.
Die Besonderheit dieser Wohnung liegt in der Effizienz und Nutzbarkeit der Räume.
Das Ziel ist es, die umfassendsten Bedürfnisse der Kunden zu erfüllen.
Die Wohnung hat eine Fläche von 136 m².
Man betritt direkt den Wohnbereich, wo eine große Ess-/Wohnzimmer mit großen Fenstern, die auf eine großzügige, überdachte Terrasse führen, sehr hell ist.
Die Küche ist direkt mit diesem Raum verbunden.
Drei Schlafzimmer
Ein Flur mit einer praktischen Einbauspeicherung gewährleistet eine dynamische und funktionale Alltagsroutine.
Zwei Badezimmer mit Dusche/Bad und einem separaten WC
Der Flur, der mit bequemen Einbauschränken ausgestattet ist, führt uns zum Master-Schlafzimmer
Zwei Terrassen
Zwei private Kellerräume und drei Parkplätze, die im Preis inbegriffen sind.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.
Ein Behindertenaufzug ist am Eingang des Gebäudes vorhanden.
Die Gegend ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und die Autobahn ist leicht zugänglich.
VERKAUFSPREIS CHF 760'000
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 27.07.2020
- Surface habitable
- 136 m²
- Pièces
- 5
- Étage
- Étage 1
- Publié le
- 05.09.2024
Équipements
Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Balcon
Belle vue
Garage
Câble TV
Adapté aux enfants
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 760'000
- Prix au m²
- CHF 5'588
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 18,8% à la médiane des .
Cette annonce760'000 CHF
640'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
Via E.Bossi 50 6828 Balerna
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Majoritairement bâti
88% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 17 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
75 %
Inférieur à celui de 75 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'540 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 28.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est
Côté sud-est : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord-est
- Peu de soleil
- Sud-est
- Beaucoup de soleil
- Sud-ouest
- Moyen
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité58 dBJour
58dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
47 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 114042Ref: VVALBA1011