945'000
3.5 pièces Appartement à Ballwil
CHF945'000
Description
Appartement 3.5 pièces neuf avec Smarthome
Beaucoup de lumière, un balcon ensoleillé et une technologie qui réfléchit avec vous : cet appartement 3.5 pièces, construit en 2023, offre tout ce que le logement moderne représente aujourd'hui.
Votre nouveau foyer en un coup d'œil
- 3.5 pièces avec 94 m² d'espace de vie au 1er étage
- Grand balcon (15 m²) avec un soleil de soirée merveilleux
- Cuisine moderne avec cuiseur à vapeur combiné et appareils de haute qualité
- Deux salles de bains élégantes avec douche et baignoire
- Smarthome, système d'alarme et haut-parleurs dans toutes les pièces
- Certifié Minergie, système solaire, vitrage triple
- Buanderie privée, cave et ascenseur
- Place de parking souterrain avec station de recharge E pour CHF 40 000
Vivre avec un facteur de bien-être
Le cœur de l'appartement est le vaste espace de vie et de repas, qui s'ouvre sans interruption sur le balcon. Ici, vous pouvez profiter du soleil de soirée, que ce soit avec un apéritif pour deux ou avec des amis pour dîner. Le parquet en chêne élégant dans les pièces de vie et les chambres, les grandes plaques dans les salles de bains, ainsi que les armoires encastrées et un réduit pratique, assurent une expérience de vie de haute qualité et beaucoup d'espace de stockage.
Technologie qui facilite la vie quotidienne
Store avec un simple bouton, musique dans chaque pièce et un système d'alarme pour un sentiment de sécurité : la commande Smarthome rend le confort de la vie quotidienne tangible. La ventilation contrôlée de l'appartement assure un air frais en tout temps. Grâce à la norme Minergie, au système solaire et au vitrage triple, vous vivez également de manière économe en énergie et avec des frais accessoires réduits.
Vivre calmement, se déplacer rapidement
L'appartement est situé dans un quartier calme et familial. En deux minutes à pied, vous êtes dans la nature, les écoles sont juste à côté et la gare est rapidement accessible. Idéal pour les couples et les petites familles qui apprécient la qualité et la paix, sans sacrifier les bonnes connections.
Voyez par vous-même
Neuf, équipé de haute qualité et prêt à emménager : un tel appartement se trouve rarement. Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui, nous nous réjouissons de vous montrer votre nouveau foyer !
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Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 94 m²
- Pièces
- 3.5
- Étage
- Étage 1
- Année de construction
- 2023
- Publié le
- 05.10.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 945'000
- Prix au m²
- CHF 10'053
Emplacement
Margrethenpark 3 6275 Ballwil
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
52% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Petits et grands ménages · environ 129 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
150 %
Inférieur à celui de 88 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 10'002 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.4 Rp/kWh
Bruit & tranquillité60 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
48 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Egzona Ajroja











