980'000
4.5 pièces Appartement à Bioggio
CHF980'000
Description
Appartement 4.5 avec grand portique - Nouvelle construction
APPARTEMENT 4.5 AU PREMIER ÉTAGE AVEC GRAND PORTIQUE
Dans une construction élégante, l'appartement de 4.5 pièces, situé au premier étage d'un nouveau bâtiment au cœur de Bioggio, se distingue par sa grande zone de vie avec de grandes portes coulissantes en verre qui s'ouvrent sur un grand portique couvert : l'espace idéal pour se détendre, diner à l'extérieur ou profiter de moments de tranquillité.
La situation est particulièrement privilégiée : ensoleillée, calme et avec tous les principaux services à proximité (écoles, jardin d'enfants, supermarchés, pharmacie, restaurants, banque, bureau de poste et arrêt FLP).
Distribution intérieure :
- Entrée avec buanderie
- 1 chambre à coucher
- 2 grandes chambres
- 2 salles de bain
- Grand salon avec cuisine ouverte
- Accès direct au portique par les portes coulissantes en verre
Confort de vie et efficacité énergétique
La construction est conçue pour garantir des normes de qualité élevées et une consommation réduite :
- Classe énergétique CECE A
- Système photovoltaïque 12,8 kW (norme Minergie)
- Pompe à chaleur air-eau
- Chauffage et refroidissement au sol
- Système de déshumidification
- Isolation thermique haute performance
- Façade ventilée
Finitions et équipements
- Fenêtres en bois et aluminium avec vitrage triple
- Grandes portes coulissantes en verre avec connexion au sol et au mur
- Garde-corps en verre
- Cuisine moderne avec appareils
- Finitions personnalisables
- Service de designer pour la sélection des intérieurs
- Ascenseur
Accessoires
- Cave privée incluse
- 2 places de parking couvertes disponibles à CHF 50'000.- chacune
Une opportunité intéressante
Idéal comme résidence principale, seconde résidence ou investissement, également grâce au multiplicateur fiscal avantageux du canton du Tessin.
DIRECTEMENT DU CONSTRUCTEUR
Giteco Sagl, Entrepreneur général 091 235 90 62 - info@giteco.ch
pour tout renseignement supplémentaire sans engagement
Possibilité d'achat comme seconde résidence
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 01.06.2026
- Surface habitable
- 128 m²
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Étage 1
- Année de construction
- 2025
- Publié le
- 28.08.2026
Équipements
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 980'000
- Prix au m²
- CHF 7'656
Emplacement
Via Cademario 17 6934 Bioggio
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
61% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 38 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
65 %
Inférieur à celui de 91 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 10'882 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est
Côté sud-est : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord-est
- Peu de soleil
- Sud-est
- Beaucoup de soleil
- Sud-ouest
- Beaucoup de soleil
- Nord-ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité56 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
45 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Internet par câble
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026