Aller au contenu principal
Pintenwirtschaft - neue 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung in geschichtsträc
Küche - Natürliches Licht, Einbauleuchten, Treppen, Waschbecken, Stein Arbeitsplatten, Pendelleuchte, Gipskartonwand, Schränke mit flachen Paneelen, Ofen, Holzfussboden
Aussenansicht - Zaun, Wohngebietblick, Ziegeldach, Regenrinne, Regenrinnen, Vortreppe, Eingangsstufen
Aussenansicht - Wohngebietblick, Balkon, Ziegeldach, Regenrinne, Auffahrt, Dachgaube
Wohn- / Esszimmer - Pendelleuchte, Doppel Backofen, Einbauleuchten, Herd, Treppen, Natürliches Licht, Gipskartonwand, Holzfussboden
Zimmer / Schlafzimmer - Zusätzliches Zimmer, Natürliches Licht, Gipskartonwand, Holzfussboden

CHF880'000

3.5 pièces · 100 m² · Étage 1

3.5 pièces Duplex à Birmenstorf

Widegass 4, 5413 Birmenstorf

Description

Pintenwirtschaft - neue 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung in geschichtsträc

Willkommen in der Pintenwirtschaft in Birmenstorf - einem Wohnprojekt, das Geschichte mit zeitgemässem Wohnkomfort verbindet. Das traditionsreiche Haus im Dorfkern wird mit viel Sogfalt und Liebe zum Detail umgebaut und beherbergt künftig zwei stilvolle Reihenhäuser und eine Eigentumswohnung, die modernen Ansprüchen gerecht werden und gleichzeitig den ursprünglichen Charme des Gebäudes bewahren. Die einzigartige Kombination aus historischem Charakter und moderner Architektur schafft ein Zuhause - ideal für Menschen, die das Besondere schätzen.

Die 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine hochwertige Innenausstattung. Grosse Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Die offen gestalteten Küchen sind nicht nur funktional, sondern auch optisch ein Highlight - mit eleganten, farbigen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und hochwertigen Geräten. In den Badezimmern sorgen schwellenlose Duschen, geschmackvolle Materialien und eine nachhaltige Ausstattung für ein angenehmes Wohngefühl. Edle Bodenbeläge wie Holz in den Wohn- und Schlafräumen sowie Platten in den Nasszonen unterstreichen den stilvollen Gesamteindruck. Ein eigener Waschturm in jeder Einheit rundet den Komfort ab.

Die Sanierung der Pintenwirtschaft erfolgt mit viel Rücksicht auf die historische Substanz, wobei der Innenausbau höchsten Qualitätsansprüchen entspricht. Die Umgebung wird ansprechend gestaltet und bietet Platz für Begegnung, Erholung und Rückzug. Die Pintenwirtschaft verbindet auf einzigartige Weise das Flair eines historischen Hauses mit dem Komfort zeitgemässen Wohnens- ein Ort, der zum Verweilen einlädt und neuen Lebensraum mit Geschichte schafft.

Der Bezug ist auf Sommer/Herbst 2027 vorgesehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Détails du bien

Type d'objet
Duplex
Surface habitable
100 m²
Pièces
3.5
Étage
Étage 1
Année de construction
2025
Publié le
31.07.2026

Équipements

Garage

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 880'000
Prix au m²
CHF 8'800
Vérifie ton hypothèque avec Moneyland
Compare les taux hypothécaires – gratuit et sans engagement.
Offre partenaire de Moneyland.ch

Emplacement

Widegass 4 5413 Birmenstorf

À proximité

Chargement…

Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Mixte bâti et verdure

55% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 47 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

98 %

Inférieur à celui de 77 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'718 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

24.2 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-est

Côté sud-est : ensoleillement moyen

NNESESONO
Nord-est
Peu de soleil
dégagé
Sud-est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité45 dBJour
45dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

37 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 79 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Internet par câble

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Annonces similaires

Annonces similaires
ID: 34786Ref: K4355-Pinten-WHG-3.1