4.5 pièces Attique à Birr

Journée portes ouvertes le 07 novembre 2026
Profitez de l'occasion de visiter l'appartement le samedi 07 novembre 2026, de 10h00 à 12h00, directement sur place. Nous nous réjouissons de votre visite et sommes heureux de répondre à toutes vos questions. Aucune inscription n'est requise - venez simplement !

Découvrez l'emplacement idéal pour votre nouvel appartement ou investissement en capital à Birr ! Cette communauté attrayante dans l'Eigenamt offre une excellente combinaison de qualité de vie, d'infrastructure et d'accessibilité. Dans les environs immédiats, vous trouverez un réseau de transport bien développé et une large gamme de facilités de shopping. Des jardins d'enfants aux lycées, Birr dispose également d'une infrastructure éducative excellente. L'offre est complétée par de nombreuses possibilités de loisirs, de culture et de sports au milieu d'un paysage naturel intact.

_OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT
L'appartement en duplex de 3,5 pièces B202 avec un espace galerie spacieux est non seulement idéal pour une utilisation personnelle mais également comme une opportunité d'investissement intéressante. Avec un loyer supposé d'environ 2 400 CHF par mois et un prix d'achat de 750 000 CHF, un rendement brut attractif d'environ 3,85 % peut être réalisé. Grâce à une construction moderne, un confort contemporain et un espace galerie polyvalent, l'appartement offre de bonnes conditions pour une location durable.

_APPARTEMENT
La surface habitable de l'appartement en duplex de 3,5 pièces B202 s'étend sur deux étages et est complétée par un espace galerie spacieux. Grâce au concept de plan d'étage bien pensé, l'appartement offre beaucoup d'espace de vie pratique et polyvalent. La galerie ouverte crée un espace supplémentaire pour des idées de vie individuelles et souligne le sentiment de vie spacieux et aéré. Pour un confort de vie supplémentaire, l'appartement peut être équipé en option d'un système de refroidissement - un avantage attractif, en particulier pendant les jours chauds d'été, et un avantage supplémentaire pour la location future. Un local de buanderie spacieux et intégré avec machine à laver/sèche-linge appartient à l'appartement, tout comme l'entrée attrayante avec vestiaire. Bien sûr, un compartiment de cave pratique complète l'offre de pièces dans le sous-sol. Dans le parking souterrain, qui peut être atteint confortablement par ascenseur, des places de parking souterraines peuvent être achetées.

_APPARTEMENT MODÈLE
Un appartement modèle meublé peut être visité et est immédiatement disponible pour occupation !

_CONSTRUCTION
Le projet de construction Pestalozzistrasse comprend trois maisons multifamiliales, chacune avec deux appartements de 3,5 et quatre appartements de 4,5 pièces, ainsi qu'une maison de rangée avec 7,5 pièces. Les appartements sont disposés de manière compartimentalisée et offrent beaucoup de lumière et une haute qualité de vie. Chaque appartement dispose d'un espace de vie, de repas et de cuisine ouvert, ainsi que d'un espace de siège couvert orienté sud-ouest. Les appartements du rez-de-chaussée et les maisons de rangée disposent également d'un jardin privé.

Le projet de construction dispose d'une aire communautaire avec un terrain de jeu et un pavillon, d'un terrain de jeu conçu de manière naturelle et d'un parking souterrain avec ascenseur. Les maisons sont équipées de pompes à chaleur géothermiques et de ventilation contrôlée, ce qui garantit un confort élevé avec une consommation d'énergie minimale. En tant qu'option d'expansion particulièrement intéressante, le refroidissement est également disponible, ce qui améliore encore le confort de vie pendant les mois d'été et valorise supplémentairement l'appartement du point de vue de la location.

Nous serions ravis de vous envoyer la documentation de vente détaillée. Veuillez nous contacter via le formulaire de contact. Des informations supplémentaires sont également disponibles sur www.pestalozzistrasse-birr.ch