CHF395'000
3.5 pièces · 85 m²
3.5 pièces Appartement à Breganzona
CHF395'000
3.5 pièces · 85 m²
Détails
- Type d'objet
- Appartement
- Année de construction
- 1985
Détails d'achat
- Prix d'achat
- CHF 395'000
- Prix au m²
- CHF 4'647
Ce qui s'ajoute au prix d'achat
- Droit de mutation (taux ordinaire)
- CHF 4 345–5 135
- Impôt foncier annuel
- 1 ‰ de la valeur fiscale
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Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 22,5% à la médiane des .
Cette annonce395'000 CHF
510'000 CHF
Médiane
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Description
Breganzona - Vaste et lumineux 3.5 pièces
Dans la localité de Breganzona, à quelques minutes de Lugano et à proximité immédiate des principaux services, nous proposons un appartement de 3.5 pièces à vendre situé au sein d'une résidence construite dans les années 80.
La position offre un grand confort dans la vie quotidienne : les écoles, les supermarchés, les pharmacies et les restaurants sont facilement accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture. La proximité des transports en commun garantit également des liaisons faciles avec le centre de Lugano et les localités environnantes.
L'appartement, actuellement loué, d'une surface d'environ 85 m², présente une distribution fonctionnelle des espaces et se compose de :
- Hall d'entrée
- Grand salon avec salle à manger
- Cuisine habitable avec accès direct à la terrasse
- Grande chambre à coucher double
- Deuxième chambre à coucher
- Salle de bain avec douche et prise pour lave-linge
Une cave privée, incluse dans le prix de vente, complète la propriété. Il est également possible de louer un emplacement de parking dans le garage.
Prix de vente : CHF 395000.
Équipements
Ascenseur
Place de parc
Mentionné dans la description
Emplacement
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Majoritairement bâti
73% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 86 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité45 dBJour
45dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
36 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 210617Ref: AG01