570'000
CHF570'000
Nous vendons à Breganzona, dans une zone privilégiée, un appartement moderne et élégant de 2,5 pièces au rez-de-chaussée avec terrasse et petit jardin privé dans une résidence récemment construite avec piscine condominiale.
La zone de la résidence (Via Pradello) est caractérisée par un contexte résidentiel agréable et peu fréquenté, avec de grandes surfaces vertes et le centre sportif al Pradello à proximité, qui propose un terrain de football, une piste d'athlétisme, un parcours de vie, une piste finlandaise et des courts de tennis.
Le condominium, construit en 2020, se compose de 2 bâtiments modernes et élégants avec 9 appartements sur 3 niveaux (bloc A) et 3 appartements sur 2 niveaux (bloc B), reliés par un passage souterrain au niveau de la garagerie. La résidence dispose d'une zone extérieure avec piscine et d'une vue agréable sur le paysage et les montagnes environnantes.
L'appartement en vente est situé dans le bloc A, au rez-de-chaussée, et se compose d'un grand espace de vie avec cuisine ouverte et sortie sur le portique et le jardin privé, délimité par des garde-corps en verre et des haies, d'une chambre avec sortie sur le portique-jardin et d'une salle de bains avec douche et coin lave-linge/sèche-linge.
L'appartement présente des finitions modernes et de haute qualité avec une grande cuisine équipée d'un plan de travail en quartz, du grès porcelané sur toutes les surfaces, du chauffage par le sol avec pompe à chaleur et refroidissement d'été.
Disponibilité à convenir.
Pour plus d'informations et de visites : 078 898 55 49 (M. Sciaroni)
Le prix demandé est supérieur de 35,7% à la médiane des .
Cette annonce570'000 CHF
420'000 CHF
Médiane
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Via Pradello 25 6932 Breganzona
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Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
48% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Petits et grands ménages · environ 10 personnes dans le voisinage.
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
Côté sud : ensoleillement moyen
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
38 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026