599'000
3.5 pièces Appartement à Breganzona
CHF599'000
Description
Breganzona - 3.5 pièces de 139 m² avec 311 m² de jardin privé et balcon
Rare en ville : un 3.5 pièces de 139 m² avec un jardin privé de 311 m² à usage exclusif, dans une résidence complètement rénovée à Breganzona, à quelques minutes du centre de Lugano.
Le jardin est le cœur de cet appartement : du balcon d'environ 8 m², un escalier mène directement au jardin, parfait pour les repas en plein air, pour les enfants ou pour un petit jardin.
À l'intérieur : entrée, salon avec accès au balcon, cuisine séparée, deux chambres à coucher, salle de bain et toilettes pour les invités.
La résidence de la Via Lucino 20 a été rénovée de fond en comble : façade, toit, fenêtres, ascenseurs et espaces communs. L'installation photovoltaïque sur le toit couvre les besoins des parties communes et aide à réduire les frais accessoires. Outre le jardin privé, les résidents peuvent également profiter d'un parc condominium de environ 3'000 m².
Le quartier est calme et bien desservi, avec des écoles, des supermarchés, des pharmacies, des magasins et des transports en commun à proximité.
Surface commerciale : 139 m² (y compris 10% de jardin) | Étage : 2 | Balcon : 8 m² | Jardin privé : 311 m²
Prix : CHF 599'000.
Place de parking en garage : CHF 50'000. | Place de parking extérieure : CHF 30'000.
Pour la documentation complète ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 139 m²
- Pièces
- 3.5
- Étage
- Étage 2
- Publié le
- 10.10.2026
Équipements
Ascenseur
Balcon
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 599'000
- Prix au m²
- CHF 4'309
Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 13,8% à la médiane des .
Cette annonce599'000 CHF
695'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
Une annonce typique reste sur le marché environ 7 jours. 2,1% des annonces actives ont baissé leur prix demandé ces 90 derniers jours.
Vérifie ton hypothèque avec Moneyland
Offre partenaire de Moneyland.ch
Emplacement
via Lucino 20 6932 Breganzona
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Majoritairement bâti
88% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Petits et grands ménages · environ 217 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est
Côté sud-est : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Sud-est
- Beaucoup de soleil
- Sud-ouest
- Moyen
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité53 dBJour
53dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
40 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Annonces similaires
Annonces similaires
ID: 234306Ref: BRE-3.5G-L20-139