390'000
2.5 pièces Appartement à Breganzona
CHF390'000
Description
Breganzona - Appartement de 2.5 pièces, 58 m², 3e étage en résidence
Au 3e étage d'une résidence complètement rénovée à Breganzona, à quelques minutes du centre de Lugano, nous proposons un appartement de 2.5 pièces de 58 m² de surface commerciale en excellent état.
Les espaces sont bien organisés : entrée, salon, cuisine, chambre à coucher et salle de bain. Une solution sur mesure pour les célibataires, les couples ou pour ceux qui cherchent une propriété à louer.
La résidence de la Via Lucino 20 (trois bâtiments) a été complètement rénovée : façade, toit, fenêtres, ascenseurs et espaces communs. Le toit abrite un système photovoltaïque qui sert les parties communes, avec un effet positif sur les frais accessoires. Un parc d'environ 3'000 m² est à la disposition des résidents.
À proximité, vous trouverez des écoles, des magasins, des pharmacies et des arrêts de transport en commun.
Surface commerciale : 58 m² | Étage : 3
Prix : CHF 390'000.
Place de parking en garage : CHF 50'000. | Place de parking extérieure : CHF 30'000.
Pour la documentation complète ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 58 m²
- Pièces
- 2.5
- Étage
- Étage 3
- Publié le
- 10.10.2026
Équipements
Ascenseur
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 390'000
- Prix au m²
- CHF 6'724
Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 20,4% à la médiane des .
Cette annonce390'000 CHF
490'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
6932 Breganzona
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Majoritairement bâti
76% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 53 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité55 dBJour
55dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
43 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 234368Ref: BRE-2.5-L20-58