850'000
3.5 pièces Appartement à Breganzona
CHF850'000
Description
Lugano-Breganzona | Appartement rénové avec style et jardin de 50 m² à usage exclusif et terrasse ensoleillée
Un oasis de paix vert - à quelques minutes du cœur de Lugano
Dans un quartier résidentiel agréable de Lugano-Breganzona, Charminghomes présente cet appartement élégant de 3,5 pièces, qui a été entièrement rénové en 2026 et est situé dans une résidence bien entretenue entourée d'un environnement vert.
L'appartement est situé à l'étage supérieur surélevé et est facilement accessible en ascenseur. Sur environ 105 m² d'espace de vie intérieur, vous pouvez vous attendre à des pièces lumineuses, des matériaux de haute qualité et un concept de pièce harmonieusement pensé.
La zone de vie s'ouvre sur le jardin avec une belle vue sur le paysage montagneux environnant. La cuisine séparée, faite sur mesure, est équipée d'appareils Electrolux modernes et combine design et fonctionnalité.
La résidence est commodément éloignée de la rue principale et offre un environnement de vie calme. La zone de parc extensive et bien entretenue avec des espaces verts, des zones calmes et un terrain de jeu pour enfants crée une qualité de vie particulière - combinée avec la proximité du centre-ville de Lugano et de toutes les installations importantes.
Les points forts en un coup d'œil
3,5 pièces avec environ 105 m² d'espace de vie intérieur
Jardin avec environ 50 m² à usage exclusif
Deux chambres et deux salles de bain
Rénovation complète en 2026
Cuisine faite sur mesure avec appareils Electrolux
Sols Feinsteinzeug élégants en optique de marbre
Premier étage supérieur surélevé avec ascenseur
Pièce de cave privée d'environ 12 m²
Un emplacement de parking souterrain CHF 50 000.-
Zone de parc clôturée avec plus de 2 000 m²
Disponible immédiatement
Convenable comme première ou deuxième maison
Une offre attractive pour tous ceux qui recherchent un domicile élégant, prêt à être occupé, avec une zone extérieure exclusive - que ce soit comme résidence principale, une maison de vacances bien entretenue ou un investissement immobilier.
Charminghomes - Boutique immobilière
Investir dans la qualité intemporelle.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 23.10.2026
- Surface habitable
- 105 m²
- Pièces
- 3.5
- Étage
- Étage 1
- Dernière rénovation
- 2026
- Publié le
- 29.10.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 850'000
- Prix au m²
- CHF 8'095
Emplacement
6932 Breganzona
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Majoritairement bâti
75% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 53 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité55 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
43 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Patrizia Biuso