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ZWEITE WOHNSITZ - Mehrfamilien Haus mit Studio, 4 1/2 Zimmer Wohnung, Stall und 2 Zimmer Häuschen
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CHF930'000

7 pièces · 450 m²

7 pièces Appartement à Brissago

6614 Brissago(zone postale)

Description

ZWEITE WOHNSITZ - Mehrfamilien Haus mit Studio, 4 1/2 Zimmer Wohnung, Stall und 2 Zimmer Häuschen

Gassen, Terrassen und Romantik – Architektur unserer Vorfahren

Diese verschiedenen zum Verkauf stehenden Liegenschaften sind Teil des Dorfkerns von Gadero in der Gemeinde Brissago. Sie liegen ca. 5 Minuten von der Hauptstrasse an sehr ruhiger und sonniger Lage mit einer wunderschönen Sicht auf den Lago Maggiore. Die Objekte sind wie folgt aufgeteilt:

Studio / Restaurant

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes verfügt dieser romantische Raum über eine grosse Küche (nicht ausgestattet), einen Saal mit antikem Kamin, eine Bar und eine fantastische Terrasse mit atemberaubendem Blick auf den Lago Maggiore. Himmlisch für eine Tätigkeit.

4 ½-Zimmer-Wohnung

Diese Wohnung befindet sich über dem Restaurant. Es hat eine Halbterrasse am Eingang und falls gewünscht, gibt es die Möglichkeit einen Garten mit offenem Rustico daneben zu haben. Beim betreten der Wohnung befindet man sich im grossen Wohnzimmer mit offener Küche und Gäste-WC. Über die Treppe erreicht man den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern (eines davon mit Balkon und herrlicher Aussicht) und einem weiteren dritten Schlafzimmer, das zu einem zusätzlichen Raum führen könnte wenn man die Wand öffnet die zum hinteren Gebäude gehört.

Zwei zusätzliche Räume

Hinter dem Hauptgebäude, können diese beiden Räume als Lager oder als kleine Wohnung dienen wenn man sie über eine Wendeltreppe verbindet, oder als zusätzliche Räume der obenerwähnten Wohnung.

Stall mit Garten

Neben dem Hauptgebäude könnte man dieses Rustico mit der 4 ½-Zimmer-Wohnung verbinden oder es den «zwei zusätzlichen Räumen» schenken falls man damit eine Duplex-Wohnung plant. Diese Fläche ist auf jeden Fall perfekt für einen überdachten Grillplatz im Freien.

Inbegriffen im Verkaufspreis sind auch zwei gedeckte Parkplätze.

Zweite Wohnsitz möglich

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
450 m²
Pièces
7
Dernière rénovation
2020
Publié le
28.11.2025

Équipements

Vue
Cheminée
Balcon
Place de parc
Animaux admis
Vue sur le lac
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Garage
Carport
Exposition sud
Résidence secondaire
Adapté aux enfants
Abri de jardin

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 930'000
Prix au m²
CHF 2'067
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Emplacement

6614 Brissago

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

46% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 34 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

85 %

Inférieur à celui de 49 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'198 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30 Rp/kWh
Bruit & tranquillité54 dBJour
54dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

45 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 58 % des 11'020 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Samuel Pura

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ID: 107225Ref: 2-930Brissago