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Neue 4,5-Zimmer-Wohnung mit Garten
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4.5 pièces Appartement à Cama

6557 Cama

CHF580'000

125 m²

Description

Neue 4,5-Zimmer-Wohnung mit Garten

Im Herzen der Mesolcina, in der malerischen Gemeinde Cama (GR), bieten wir zum Verkauf eine exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung in neuer Bauweise und als Zweitwohnsitz an.

In einer Wohngegend, die im Grünen liegt, stellt dieses Immobilienobjekt eine perfekte Verbindung zwischen Moderne, Komfort und Natur dar, mit eigenem Garten und freier Aussicht, ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus mit modernen Räumen, hochwertigen Ausstattungen und optimaler Ausrichtung.

Die Wohnung zeichnet sich durch die vollständig offene Aussicht auf die umliegende Alpenlandschaft aus, die eine einzigartige Atmosphäre von Frieden und Freiheit bietet. Die verglasten Flächen, die optimale Ausrichtung und der ebene, private Garten ermöglichen es, jede Jahreszeit in Harmonie mit der Umgebung zu verbringen.

Der Eingang, der von einem bequemen Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung bedient wird, öffnet sich zu einem hellen Wohnbereich mit moderner, offener Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, einem externen, reservierten Raum, der das ganze Jahr über zum Entspannen, zum Organisieren von Mahlzeiten im Freien oder einfach zum Genießen der Naturruhe genutzt werden kann.

Nach modernen Kriterien erbaut, gewährleistet die Wohnung Komfort und optimale Effizienz für eine nachhaltige und einladende Unterkunft.
Die Ausstattungen sind modern und elegant, mit hochwertigen Materialien, Fußbodenheizung, leistungsfähigen Fenstern, jedes Detail wurde sorgfältig gestaltet, um Wohlbefinden und Praktikabilität zu gewährleisten..

Direkter Zugang mit privatem Aufzug
Privater Garten mit offener Aussicht
Interne Wäscherei in der Wohnung
Äußerer, offener Parkplatz
Unabhängiges Kellerabteil

In wenigen Minuten erreicht man die wichtigsten Verkehrsstrecken nach Bellinzona, Tessin und dem Norden der Graubünden.

Die Gegend ist ideal für diejenigen, die Wanderungen, Mountainbiken, Outdoor-Sport oder einfach das Vergnügen, in einer gesunden und entspannten Umgebung zu leben, lieben.

Kontaktieren Sie uns, um die vollständige Dokumentation zu erhalten oder um einen Besuch vor Ort zu buchen.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren:

Simone Mezzapesa
Immobilienberater
M: +41 76 4250334
Büro: +41 91 225 69 99
info@ebuyhouse.ch
www.ebuyhouse.ch

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
125 m²
Pièces
4.5
Étage
Étage 1
Année de construction
2022
Publié le
07.06.2025

Équipements

Ascenseur
Balcon
Place de parc
Meublé

Mentionné dans la description

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 580'000
Prix au m²
CHF 4'640

Contexte du marché

Durée typique sur le marché
8 jours
Annonces avec baisse de prix (90 jours)
1,9%
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Emplacement

6557 Cama

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Plutôt vert

63% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Petits et grands ménages · environ 11 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

73 %

Inférieur à celui de 80 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 9'968 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

29.6 Rp/kWh
Bruit & tranquillité50 dBJour
50dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

38 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 55 % des 1'063 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Raccordement DSL

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

Federico Salvetti

General Manager

Téléphone
+41 78 956 90 69

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