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CANOBBIO – 3.5 LOCALE IN EXKLUSIVEM KONTEXT
5 buildings in residential area, black rooftops, several windows, solar panels on some houses, surrounded by trees and grass
An image advertising real estate services, featuring the name of the company and a slogan about balance between nature and amenities.
Advertisement for a high-level exclusive housing project by CAPIFID Immobiliare.
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Real estate advertising for apartment with ample spaces and optimal livability.
Advertisement for a real estate company showcasing privacy and comfort in homes
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Possibility of personalization of the interiors
Text about the presence of additional spaces that increase functionality
Modern residence in a privileged position
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CHF1'255'000

3.5 pièces · 140 m²

3.5 pièces Appartement à Canobbio

Via Tesserete 36, 6952 Canobbio

Description

CANOBBIO – 3.5 LOCALE IN EXKLUSIVEM KONTEXT

Wo

Canobbio, ein ruhiger Winkel, der nur wenige Schritte vom Luganersee entfernt liegt, ist das ideale Ziel für diejenigen, die das perfekte Gleichgewicht zwischen Natur und Komfort suchen. In einer atemberaubenden Landschaft gelegen, bietet es eine entspannte und zurückgezogene Atmosphäre, nur wenige Minuten von der Stadt Lugano entfernt.

Was

In diesem exklusiven Kontext werden 4 elegante Gebäude errichtet, die 12 einzigartige Wohnungen beherbergen, mit Lösungen von 3,5 Zimmern und 4,5 Zimmern, die für diejenigen konzipiert sind, die Qualität, Raum und höchsten Komfort suchen. Jede Wohnung wird ein ganzes Stockwerk des Gebäudes einnehmen.

3,5 Zimmer mit einer Fläche von 140 m², jede Wohnung wird über 3 Badezimmer und große Panorambalkone mit einer atemberaubenden Aussicht auf die umliegende Landschaft verfügen.

Dir wird es gefallen, weil

  • Die ruhige und zurückgezogene Lage, in kurzer Entfernung zu den wichtigsten Grundversorgungseinrichtungen
  • Die atemberaubende Panoramaaussicht
  • Die hochwertigen Ausführungen, mit der Möglichkeit, die Innenräume zu personalisieren
  • Kellerräume zur Verfügung für zusätzlichen Stauraum
  • Parkplätze verfügbar in der Tiefgarage

VERKAUFSPREIS CHF 1'255'000,00

PREIS FÜR PARKPLÄTZE IN DER TIEFGARAGE CHF 50'000,00 pro Stück

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
18.03.2025
Surface habitable
140 m²
Pièces
3.5
Année de construction
2025
Publié le
18.03.2025

Équipements

Balcon
Place de parc
Belle vue
Emplacement calme
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 1'255'000
Prix au m²
CHF 8'964
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Emplacement

Via Tesserete 36 6952 Canobbio

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Plutôt vert

65% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 15 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

78 %

Inférieur à celui de 67 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'738 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
dégagé
Est
Moyen
dégagé
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Ouest
Peu de soleil
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité54 dBJour
54dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

43 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 55 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Internet par câble

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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